二胎房貸找銀行辦最好？其實不一定

辦理二胎房貸有很多選擇，除了銀行之外，還有融資公司( )、代辦公司、代書、當鋪等等，找銀行貸款當然最便宜最好，如果銀行不貸給你呢？難道缺錢的你會就此放棄？銀行之外的其他管道，也有條件相當的選擇，就看你能否找到。

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貸款最佳選擇-銀行，審核嚴格很難過

說到貸款第一個就想到銀行，而且銀行那麼多，隨便找也找得到吧？如果這樣想就誤會大了，銀行雖然滿手現金，對於貸款這件事可是很嚴格的，信用良好、不是真的很缺錢的客戶才是他們最喜歡的，因為這些人還款能力無虞，這一點無論申請房貸還是信貸都一樣。

二胎房貸的承作風險本來就比較高，目前台灣大約只有十間銀行有辦理二胎房貸，除了看申請人的條件外，房子的條件也很重要，兩者缺一不可，其中之一不符合條件二胎申請就無法通過，必須另謀出路。

如果沒辦法跟銀行貸款，鑫融資- 企業也有提供二胎房貸服務，就是因為銀行審核很嚴格，順勢推出二胎房貸，以比較寬鬆的標準來審件，例如做小生意的老闆沒有401報表，也提不出確實的收入證明，貸款就不好過，有薪資轉帳的上班族，名下有房貸信貸車貸，造成負債比例過高，貸款也很難過。

還有收入拿現金的朋友、領日薪的勞工，因為收入不穩定，銀行也不太願意放貸，而這些族群，企業的二胎房貸都可以辦理，且貸款條件與銀行相當，也跟銀行一樣做本息攤還，是您銀行申貸不過的第二選擇。

代辦公司其實就是仲介，幫你找金主，然後收取代辦費，說起來他們沒有提供貸款的服務，頂多就是諮詢罷了，而代辦公司幫你找的對象，可能是銀行，也可能是，或其他私人借貸，因為對他們來說，案件有成交才是最重要的，跟誰借、貸款條件為何都是客人的事，與代辦公司無關。

目前代辦公司的代辦費，公定價大約是核貸金額的10%，意思就是核貸300萬，要給代辦30萬，這樣你覺得看起來合理嗎？自己找銀行或不用這些錢呢。

真正的代書是幫客戶處理房屋、土地買賣的相關事宜，並沒有在放款，有在放款的大部分都是沒有代書執照的假代書，而貸款條件也是隨便開，遇到可以剝皮的，剝到見骨也沒在客氣，而且利息通常是以月計算，只繳息不還本，借的錢永遠還不完，非常可怕。

當鋪廣告做很大，利息以日計算，借一天也算一個月，通常有極短期的資金需求才會找上當鋪，但是利息真的很高，就算真的很缺錢，也千萬不要找上當鋪，除非你不想要這間房子了。

123貸是企業二胎房貸的經銷商，直接找123貸辦理，有和銀行一樣的貸款條件，沒有代辦代書的額外手續費，如果有二胎房貸的需求，銀行審核又無法通過的情況下，您可以詢問123貸。