房屋信託好嗎？房屋信託是一種將房產的所有權轉移給銀行或其他受託人的方式，通常是為了保護財產、節省稅金或進行理財。二胎房貸額度高，可以解決周轉金的需求，但若房屋已被民間二胎業者信託，還能辦理二胎房貸嗎？這篇文章將探討信託對二胎房貸的影響，以及可行的解決方案。
一、認識房屋信託
房屋信託登記，又稱為不動產信託，是一種將房屋或土地的所有權轉移給銀行或其他信託機構，而原所有權人或其他指定的人享有房屋或土地的收益的安排。房屋信託的目的通常是為了有效利用資產、規劃財務、保護財產、避免稅務、安排遺產等。
房屋信託的類型有很多，根據受益人的身份，可以分為自益信託和他益信託。自益信託是指原所有權人將房屋或土地設立信託，但受益人仍然是原所有權人自己，而他益信託是指原所有權人將房屋或土地設立信託，但受益人是原所有權人以外的其他人，例如子女、配偶、親友等。
二、房屋被信託會怎麼樣？
將房屋設立信託登記後，可以防止房屋被他人盜用，避免有心人覬覦。在信託期間，房屋不能進行買賣轉讓過戶，也不能向其他機構申請房屋貸款。
儘管，被信託的房屋，對民眾日常生活，有提供保護資產的作用，但也有很多限制。唯一的解決辦法，就是解除民間設定信託後，這樣才能對財產進行處分。
三、如果房子被信託還可以辦房貸嗎？
在臨時有大筆資金需求的情況下，不少民眾會考慮申請銀行二胎房貸。不過，申請銀行二順位房貸，通常較適合條件較好的民眾才有機會通過審核。
只是若名下的房子被民間貸款業者，設定抵押權與信託，不只無法向銀行申請房屋貸款，就連要向融資或其他民間貸款機構申請二胎房貸也大多不願意承接。
四、辦理民間二胎房貸會被信託嗎？
一般來說，正規的上市融資、民間二胎貸款業者，並不會要求將房屋設立信託。只會要求將房屋設定抵押權，作為借款的擔保。
但是，有些不肖的民間二胎貸款業者，會利用民眾看上低利率或高額度的誘導下，讓民眾簽下信託合約，將房屋的所有權轉移至受託人的名下。若日後房貸還款出現困難的時候，就可以直接取得房屋的處分權。
五、房子已被民間二胎信託該如何解套？
前面我們不斷提醒，當被民間二胎公司信託設定的房子，要再找銀行貸款多半會被拒絕。想要解除信託，需要以下幾個步驟：
- 檢查信託合約的內容
看是否有解除信託的條件或期限，例如清償債務、到期解約等。
- 與信託機構協商：
試圖取得信託機構的同意，讓信託機構將房屋所有權轉回給您，或者將房屋轉讓給您指定的人。
- 如果信託機構不同意解除信託：
- 可以向法院提起訴訟，主張信託機構違反信託合約或信託法的規定，要求法院判決解除信託，並返還房屋所有權。
房屋信託設定是一種高風險的貸款方式，可能會失去房屋的處分權，因此在簽訂信託合約前，一定要仔細閱讀細則，並選擇有信譽的信託機構，避免陷入信託的陷阱。一旦房子被民間二胎業者信託後，就會無法再辦理二胎房貸。
