面對資金需求，想善用房屋價值，卻因持分房貸而受限？融資二胎房貸或許是你的解決方案！本文將深入探討持分房貸與申請融資二胎房貸的眉角，幫助你在申請房屋貸款的路上做出正確的選擇。
一、持分房屋可以申請二胎房貸嗎？
房屋持分是指房屋的所有權由兩人以上共同持有，這種情況下，若有資金需求並想要申請房屋貸款時，必須留意一個重要的關鍵，就是不論是共同持有或分別共有的情況，均需經過房屋持分人的同意，或者只能處置自己所持有產權的部分。
在申請二胎房貸之前，申貸人應先了解房屋的持分狀況。如果房屋共有持分人多，或有持分人不同意貸款，那麼申請二胎房貸的難度就會較高。
二、持分房屋二胎房貸管道
持分房屋貸款的產權爭論較高，但只要獲得所有持分房屋擁有者的同意，就可以辦理二胎房貸。在向各二胎房貸管道申請貸款時，有一些特別需要注意的規定：
- 銀行
由於持分房屋等同是產權不清的狀態，因此銀行通常會婉拒這種情況下的房屋貸款申請。不過，若是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行就能接受二胎房屋貸款申請。
- 融資公司
上市融資公司與銀行，對於持分房屋貸款保有相同的態度，也就是必須在房屋所有持分人，一起簽署同意書之後，才能辦理新融資二胎房屋貸款。
- 民間貸款
民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。
若在房屋持分的情況下，有資金需求，建議先向銀行或上市融資公司諮詢，以了解相關規定與條件。若選擇向民間貸款公司申請二胎房貸，建議務必詳細閱貸款合約，並留意相關風險。
三、持分房屋申請二胎房貸額度有多少？
持分房只要取得所有持分人同意貸款後，就可以申請二胎房貸。將已設定抵押權的房屋，再次向給銀行、融資公司或民間作為擔保，而取得資金。透過不同的房屋二胎貸款申請管道，所取得的的額度，也會有所不同：
二胎房貸額度比較
1.銀行二胎房貸
- 最高額度：最高500萬元
- 貸款成數：90%
- 二胎房貸計算公式：房屋現值 × 90% – 原房貸設定金額
2.融資公司－新融資二胎房貸
- 最高額度：最高500萬元
- 貸款成數：120%
- 二胎房貸計算公式：房屋現值 × 120% – 原房貸餘額
3.民間借貸公司－二胎房貸
- 最高額度：無上限
- 貸款成數：110%
- 二胎房貸計算公式：房屋現值 × 110% – 原房貸餘額
二胎房貸額度主要受到房屋現值（房屋在目前的市場價值），與各貸款管道的計算方式，而有顯著的差異。一般來說，融資公司的融資二胎房貸額度最高，其次是民間，銀行最低。
四、持分房屋申請新融資二胎房貸的條件
持分房只要取得共同持有人同意，就可以單獨處分使用。房屋持分申請新融資二胎房貸的過程相對簡單，申請時需符合以下條件：
新融資二胎房貸額度高，深受房貸戶的青睞，新融資二胎房貸的申請條件是什麼？
- 申請人年滿18歲，且具有完全行為能力
- 持分房申請人擁有持分房屋的所有權
- 持分房申請房屋貸款取得所有持份人同意
- 持分房鑑價後仍有殘值，可進行二順位抵押設定
- 持分房申請人須有收入來源，免提供財力證明
- 持分房申請人聯徵信用良好、無重大信用瑕疵
新融資二胎房貸深受歡迎，主要是因為高額度、低審核標準
以及快速的撥款效率。只要申請條件符合上述申請資格，並備妥相關資料，就能向融資公司申請新融資二胎房貸。
五、持分房申請新融資二胎房貸的文件與流程
持分房屋的新融資二胎房貸提供了一種資金選擇，當申請條件符合以上資格，並將以下所需文件備齊，將有助於提高新融資二胎房貸的申請機會：
1.持分房新融資二胎房貸需要文件：
- 所有持分人的身分證+駕照or健保卡
- 戶籍謄本
- 印章與印鑑證明
- 房屋所有權狀
- 建物權狀影本
- 存摺封面影本
- 近一年房貸繳息紀錄
- 所有持分人簽名同意書
- 提供財力證明有助加分
2.持分房申請新融資二胎流程
- 透過線上或臨櫃方式提交文件（新融資二胎房貸需透過融資簽約經銷商送件）
- 融資公司進行申請文件審核
- 融資公司知會審核結果與核貸金額、利率
- 與融資公司進行簽約對保。
- 設定二順位抵押權（融資公司由對保人員代送）
- 設定完成即撥款，即完成貸款申請流程。
在充分了解持分房新融資二胎房貸的申請步驟，和所需文件的重要性後，將有助於確保申請過程順利。
六、持分房與新融資二胎房貸常見FAQ
- Q.持分房屋貸款是否會影響其他持分人的權益呢？
- A1：會的。當使用持分房屋作為貸款擔保時，如果貸款未能如期償還，可能導致法院對該房屋進行查封和拍賣。
- Q.需要提供什麼資料來申請新融資二胎房貸？
- 申請新融資二胎房貸，融資公司會根據申貸人的收入、信用評分和負債等情況，來評估申貸人的資格與貸款條件。
- Q.可以用新融資二胎房貸的資金來做什麼？
- 新融資二胎房貸用途廣，可以自由運用來整合負債，或者用投資。
持分房新融資二胎房貸，是一種特殊的二胎房屋貸款方式，新融資二胎房貸審核較銀行寬鬆，不過，申請時須要透過所指定的經銷商辦理，而經銷商品質優劣不同，謹慎挑選合適的經銷商，是確保申請順利且取得優惠條件的重要一環。
