融資二胎好嗎？通常要辦二胎房貸會先找銀行，但銀行貸款條件通常會較嚴苛，一旦貸款條件不符合，就會被銀行婉拒申貸。二胎房貸不僅貸款額度較高，審核較為寬鬆，辦理效率也比較快。本文告訴你找哪家融資二胎房貸經銷商有差嗎？以及挑選二胎房貸經銷商的重點。
一、鑫融資二胎房貸與銀行二胎有何不同？
二胎房貸目前市面上除了銀行可提供辦理之外，還有鑫融資公司有辦理二胎房貸。以下就來告訴你鑫融資二胎房貸與銀行次順位房貸兩者有什麼差別：
- 鑫融資二胎房貸
台灣目前大型的融資公司中，只有鑫融資公司獨家在承作二胎房貸。鑫融資二胎房貸的條件審核寬鬆，貸款成數為房價的120％，最高的額度可以貸到500萬，而且貸款利率與銀行接近，是在銀行二胎房貸之外，可以考慮的貸款選項之一。
- 銀行二胎房貸
對銀行來說次順位房貸放貸的風險較高，因此銀行承辦意願較低。目前有辦理二胎房貸的銀行，在條件審核較嚴格，因此成功申貸機會不高，取得額度也較低。
以下我們幫你整理出，鑫融資、銀行在二胎房貸上各自的差異，讓你從中能做出比較與選擇。
| 二胎管道 | 鑫融資二胎房貸 | 銀行二胎房貸 |
| 條件審核 | 寬鬆 | 嚴格 |
| 貸款利率 | 7％~14％ | 6％~16％ |
| 貸款成數 | 房屋鑑價120％ | 房屋鑑價90％ |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 最高300萬 |
| 貸款風險 | 低 | 低 |
二、辦鑫融資二胎房貸要透過經銷商？
了解鑫融資二胎房貸的優勢後，若想要自行申辦鑫融資二胎房貸可以嗎？答案是不可以的。
因為融資公司受限於法律的限制，無法直接放代給申貸戶，有鑫融資二胎房貸需求時，必須透過鑫融資二胎房貸經銷商送件申辦。
三、不同的鑫融資二胎經銷商送件有差嗎？
一般在找貸款時，通常會找兩、三家做比較。而鑫融資經銷商不只一家，你找到的可能是不同的經銷通路，透過不同的經銷商進件，貸款條件可能有不小差異。讓我們先看看鑫融資公司規範的貸款條件：
- 額度：30～500萬
- 利率：7～14%
- 相關費用：5%帳管費，其餘規費自付
由於鑫融資二胎的房貸利率及額度都須依個人條件審核，這中間就有很多的操作空間，利率做越高就賺越多，規費和相關作業費用也是由各公司自行收取，如遇到獅子大開口的公司，你能拿到的實際金額就會大打折扣。
此外，鑫融資公司還有一條進件規則，如果遇到兩間經銷商的競爭，貸款條件會以第一間送件審核的為主，如果你認為第一間收費太高想換別間，貸款條件仍會比照前次進件，除非可以提供保證人，或是更有利的財力證明，才有機會爭取更好的條件。
所以想要爭取到最好的條件，第一次就要找到對的經銷商，因為首次審核結果，就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。
四、如何選擇鑫融資二胎房貸經銷商
而目前鑫融資簽約的經銷商只有5家，坊間有許多自稱為鑫融資經銷商的公司，但絕大部分是代辦公司居多，因此在申請前要謹慎求證。如何分辨優質直屬鑫融資二胎經銷商可以從這些方面來觀察？
- 公司資訊透明清楚
- 貸款資歷與專業度
- 沒有事先收費
慎選合法的特約鑫融資二胎房貸經銷商，是非常重要的事，千萬不能被廣告的最低利率、最高額度吸引，而忽略了箇中的陷阱，落入到遭到不肖業者的詐騙中。
四、鑫融資二胎房貸申請流程
由於政府法令規定，融資公司不可直接放貸給民眾，有二胎房貸需求的民眾，只能透過鑫融資二胎經銷商遞件申請。其申辦條件、所需資料與申請流程如以下所列：
（1）鑫融資二胎房貸申請條件
- 年滿20歲~70歲的本國國民
- 名下有房屋（或保證人名下有房屋）
- 有工作與收入
（2）鑫融資二胎房貸申請文件
- 身分證正反面影本
- 薪資轉帳證明與勞保明細（或其他財力證明）
- 房屋所有權狀影本
（3）鑫融資二胎房貸申請流程
- 搜尋鑫融資二胎房貸經銷商
- 電話或線上諮詢
- 提供房屋的地址
- 遞件並進行審核
- 照會與簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至銀行帳戶
（４）鑫融資二胎的申請費用
- 帳管費：貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
- 對保費：二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含：代書費、書狀費、謄本費與地政規費。
誠如上文所述，要辦鑫融資二胎房貸必須透過鑫融資二胎經銷商，而鑫融資的經銷商全台僅5間。在鑫融資經銷商走完二胎房貸流程，並抵押權設定完成2個工作天後，鑫融資二胎經銷商就會將款項撥入到你所指定的銀行帳戶中。
六、鑫融資二胎常見Q&A
- Q1我已經有銀行二胎房貸了，還能再申請鑫融資二胎嗎？
- A1可以。這樣的情形可以分為二種：
①一胎房貸與二胎房貸在同一家銀行，可直接向鑫融資公司申請次順位房貸。
②一胎房貸與二胎房貸分別為兩家銀行，此時可以申請鑫融資二胎房貸，清償第二順位銀行的房貸，再將鑫融資公司設定為「第二順位抵押權人」即可。 - Q2鑫融資二胎房貸需要綁約嗎？提前償還會有違約金嗎？
- Q2鑫融資二胎會有綁約，期間為20個月，若提前清償會有違約金，金額約為餘額的12%，這時您可以先計算一下，提前清償確認是否划算。
- Q3申請核准後若不想辦理可以嗎？
- Q3當然沒問題，若申請後，覺得條件不妥，不想辦理可以直接告知我們，I貸款會將您申請時留下的資料全數銷毀，也不會產生任何費用。
當你臨時需要一筆資金來週轉時，若遇到因條件不符，而無法通過銀行貸款審核，在這情況下，你可以考慮辦理上市鑫融資二胎房貸。不過申貸前務必掌握，本文教你判斷特約鑫融資二胎房貸經的眉角，才能真正解決你資金的需求。
