新融資二胎房貸的50個問題!上市公司撥款無代辦費

二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下，善盡房屋的價值，再幫你貸出一筆資金使用，目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務，且多數審核嚴格不易過件，好事貸企業(股票代號：9941)旗下的好事貸股份有限公司，領先市場推出新融資二胎房貸產品，讓客戶在銀行之外，多了一個安心、平價的好選擇，優質的好事貸二胎經銷商可以幫你爭取到較好的條件，還能解決你眼前資金的困難。

關於好事貸二胎房貸

好事貸是什麼樣的公司？

很多人不知道「好事貸股份有限公司」是什麼樣的公司，但如果說到「好事貸集團」，大家就應該不陌生，好事貸集團是台灣數一數二的股票上市大公司，營業項目非常多，旗下也有為數不少的子公司，如做汽車貸款的「好事貸企業股份有限公司」就是其中之一，好事貸於2003年收購了好事貸的股權，讓好事貸也成為好事貸集團的一員。

好事貸公司的業務內容是什麼？

好事貸是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務，提供客戶專業的金融服務。

好事貸二胎的正式名稱是什麼？

好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，客戶向好事貸辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品，以保障好事貸的債權，辦理方式與一般房貸無異，為方便客戶認知，推廣時皆以好事貸二胎來稱呼。

辦好事貸二胎房貸為什麼一定要透過經銷商？

由於法規的限制，客戶不能直接找好事貸公司辦理業務，必須透過好事貸二胎經銷商辦理，目前正式簽約的好事貸二胎經銷商，都是與好事貸企業(母公司)，在中國大陸共同經營『裕國融資租賃公司』的夥伴，共同推廣大陸汽車分期融資業務，並非隨便架個網站、自己稱呼自己是好事貸二胎經銷商就算數。

我可以找代辦或代書辦好事貸二胎房貸嗎？

正式好事貸二胎經銷商就是業界所謂的「大包」，許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件，而部分好事貸二胎經銷商為了把生意做大也會樂意收件，這些代辦代書就稱之為「小包」，小包沒有辦法直接跟總公司談案件，只能透過好事貸二胎經銷商協調，但由於小包提供了客戶一個申貸管道，等於提供了服務，若簽下委託書，代辦就會向你收取代辦服務費，直接找經銷商不用多花錢，繞遠路找代辦不僅多花錢，無法喬件的結果條件也可能不符預期。

好事貸二胎房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，在我國受銀行法限制、金管會管轄，好事貸則是融資公司，是民間經主管機關許可，經營放款、票券及有價證券以外之保證，以及票據貼現等業務的公司，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率也比較快。

好事貸二胎房貸跟一般民間二胎有什麼不一樣？

兩人之間的借貸行為，只要是你情我願，有借據為證，在法律上就視為有效，就算條件談不攏，只要簽了約就算數，這也是為什麼一些高利貸、地下錢莊可以如此有恃無恐的原因，民間貸款並無明確規範，法律限定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，好事貸公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

借好事貸二胎房貸安全嗎？

前面提過好事貸公司是好事貸企業的子公司，有好事貸集團做靠山，當然安心可靠，且好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)是由好事貸公司直接撥款，並非和銀行合作，角色與一般代為送件的代辦代書不同，房屋的抵押權設定權利人也是設定給好事貸公司，由於不屬金融體系，所以申請二胎房貸的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法，把銀行欠款還掉後，信用評分就會開始逐步回升，未來就有機會再向銀行貸款。

要怎麼辨別好事貸二胎房貸的經銷商真假？

好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的簽約經銷商，全台灣只有五間，分布在全台不同縣市，但市面上仿冒品實在太多，有些自稱幫你送好事貸審核，其實是送給民間金主。

一樣是經銷商，找誰貸款有差嗎？

既然最後都是送到總公司審核，那透過誰進件有差嗎？當然有~而且差別非常大！！123貸告訴你其中的差別！因為好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的審核標準比銀行寬鬆，而且可以視情況爭取更好的條件，喬件的功力就顯得特別重要，如何讓客戶滿意，審核人員也能接受？靠的就是經銷商的專業判斷，由於好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好，或是能補上財資力俱佳的保人，否則核貸條件不會改變。

所以第一次就找到對的好事貸二胎經銷商很重要！如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。

我該如何選擇好事貸二胎房貸的經銷商？

經銷商和銀行不一樣，只要沒有進件審核，同時詢問也沒關係，在詢問的時候就可以從業務的回答中來判斷，這個人是否專業？你的問題他是否都能立即回答？123貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

關於人

剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

由於好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)核貸的關鍵在於房屋的價值空間，如果剛買的房子只跟銀行貸了6-7成，就還有空間可以辦理二胎房貸，我們通常會請這些客戶先去詢問銀行，如果真的因信用問題或其他因素無法辦成，就可以辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)來解決資金問題。

預售屋可以辦好事貸二胎房貸嗎？

想要打造理想中的住家，部份民眾會選擇還未建成的預售屋，一來落成後有全新的房子可住，二來室內的布置裝潢都可以自己決定，但從下訂的那一刻起就要開始付房貸，忽略資金配置的民眾可能轉求二胎房貸的協助，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)只承作「可供居住的房子」，預售屋不算是完整的房屋，是無法辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的。

持分的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎？

夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、男女朋友共有…等等持分情況下，可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎？好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人，無法單獨辦理持分的部份。

沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎？

如上題所說，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，只有地上權或只有房屋所有權的房子，是不能申請好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的。

鐵皮屋、磚造、農舍可以辦好事貸二胎房貸嗎？

自己搭建的鐵皮屋、鄉下老舊的磚造房屋、為了下田方便蓋的農舍可以申請好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)嗎？這些房子由於建材、地目等各種原因，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)都無法承作，農舍部份可以找當地農會詢問看看，亦可詢問123貸是否有推薦的銀行可承作。

合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸嗎？

合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明10年內不得轉售，可以向銀行貸款，但好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)不承作合宜住宅的案件，除非已解除限制登記就可承作。

山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，位於山坡地或原保地的房子都是無法辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的。

綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎？

和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)，有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

沒有保存登記的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

由於政府法規並沒有強制所有房子都要辦理保存登記，在某些地區，民眾自地自建的房子就沒有保存登記，無保存的房子是不能辦理貸款的，不管是銀行房貸還是好事貸房貸都不行。

宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸嗎？

宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、繞境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇，這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，由好事貸總公司的審核人員判斷房屋用途，還是「有機會」可以承作的。

已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是你的，這種房子好事貸公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可向我們洽詢，我們也可協助辦理撤銷查封或預告登記。

有私人設定的房子，可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

所謂的私人設定，指的就是非向「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是，較常見有私人設定的原因，除了借貸之外，通常是長輩為了怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人，有私設的房子，還是可以詢問123貸，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。

我自己沒有房子，但爸媽有房，可以申請好事貸二胎房貸嗎？

如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。

關於人

辦好事貸二胎房貸需要保證人嗎？

如果客戶本身擁有房屋完整的所有權，基本上都是不需要保人的，除非房屋所有權人年紀過大(超過80歲)，或本身債信不良，辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)時就會視情況要求客戶增加保證人，過件機率才會提高。

辦好事貸二胎房貸家人會知道嗎？

向銀行辦理貸款，不管是什麼種類的貸款，銀行都會照會家人，確認是貸款人本人提出申請，家人也知道這件事，如果申請房屋貸款的話，銀行還會派人到家裡拍照確認屋況，不想讓家人知道也不行，向好事貸公司申請二胎房貸，如果你不願意讓家人知道，只要在申請時告知承辦的業務人員，好事貸就不會照會家人，也不會派人到家裡拍照，如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

房屋的所有權人是公司可以辦好事貸二胎房貸嗎？

自營商購置房屋作為公司資產，情況並不少見，但由於公司資產牽連的項目比較廣，目前是不能辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的，建議客戶可直接詢問銀行。

有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦好事貸二胎房貸嗎？

曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理，其他信用不良的情況，也是可以和我們的業務經理聯絡，幫您找尋適合的方案來承作。

銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請好事貸二胎房貸嗎？

向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入，銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，在銀行貸不到，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)就可以，由於好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的認定方式和銀行不一樣，審核標準比較寬鬆，銀行過不了的案件，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)還有機會。

我名下有卡循、信貸、車貸，好事貸二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？

當然可以，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，好事貸在撥款時也會優先幫您清償這些債務，餘額再撥款至您指定的帳戶，讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

除了原有的房貸，我還有借銀行的二胎房貸，這樣還能辦好事貸嗎？

如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)。如果是不同銀行，那麼可透過好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)，償還第二順位銀行的房貸，好事貸二胎仍是維持二胎房貸，不會變成三胎房貸。

關於程序及收費

想辦好事貸二胎房貸，詢問或估價需要費用嗎？

網路發達的現在，辦貸款問過銀行被拒絕，大部分的客戶都會上網搜尋，看是要問別的銀行，還是找民間貸款，找銀行問都不用錢，也不用簽約，好事貸公司的二胎房貸產品，詢問跟估價也是免費的，但有些不良的好事貸二胎經銷商，為了綁住客戶會要求先簽委託書才能估價，這是錯的，詢問和估價完全免費，您可以詢問123貸，了解二胎房貸申請流程。

辦理好事貸二胎房貸需要什麼費用？

辦理好事貸二胎房貸，好事貸公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用)，除此之外沒有其他的費用了，和銀行比起來，你可能覺得費用略高，但相對民間貸款動輒10%服務費外加30,000-50,000的手續費，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的費用仍稱得上實惠與親民。

好事貸二胎房貸的貸款利率大概是多少？

萬一客戶繳不出房貸，最後房子被法拍後，最終拍定價格(款項)由第一順位債權人優先受償，剩下的才輪到第二順位債權人，所以二胎房貸要承擔比較大的風險，利率一定比一順位房貸高，銀行二胎房貸利率在5%~18%間，好事貸二胎利率是7%~14%，再跟信貸相比的話，信用良好的人才有4%以下的低利率，一般平均利率都在7%以上，我們還看過銀行信貸19.99%的高利率，建議您能向銀行貸款先找銀行，如果銀行貸不過，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)會是您最好的選擇。

好事貸二胎房貸的貸款額度是多少？

好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)的貸款額度在30萬-300萬之間，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由總公司審核。

好事貸二胎房貸的還款年限有多長？

好事貸的還款年限是2-10年，客戶可自行斟酌自己的狀況，選擇2-7年的還款年限，符合條件的最長可延到10年。

好事貸二胎房貸有寬限期嗎？

只要符合以下五個條件其中一項，就可以申請兩年的寬限期： 一、律師、會計師、建築師、醫師 二、公教人員 三、上班族年收入80萬以上 四、自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬 五、貸款金額大於200萬

好事貸二胎房貸要綁約嗎？

跟銀行二胎房貸一樣，好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)也需要綁約，綁約期是20個月，期滿就可以申請提前結清。

好事貸二胎房貸最快幾天可以拿到錢？

當您確認了各項條件符合需求，提供資料進件審核只要一天，當天就可以約在地政事務所設定對保，地政作業時間需兩天，從您詢問到撥款，最快僅需4天。

辦理好事貸二胎房貸，我人一定要到現場嗎？

跟銀行辦貸款，就算一開始是用電話諮詢，送資料的時候也必須親自到銀行，填寫各項申請表單，如果需要補件還要再跑一趟，前後要浪費很多時間，辦理好事貸二胎房貸(好事貸附擔保貸款)不需要客戶東奔西跑，所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可，只有最後對保的時候需客戶親自到地政事務所辦理。

辦理好事貸二胎房貸的簡易流程？

1. 客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式詢問
2. 提供詳細地址，包含區、巷弄、門牌、樓層，為您免費估價(不需提供權狀)
3. 初估房屋有空間，請客戶提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料備審(視專案內容而定，實際所需文件以審核為準)
4. 審核結果出來，由經辦業務與客戶確認，核貸條件是否接受，同意條件的話約時間簽約對保
5. 對保專員和客戶在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定
6. 大約兩天後地政設定完成，款項撥入客戶指定銀行帳戶

如果我最後不辦了，我的資料你們會怎麼處理？

如果客戶覺得條件不滿意，或已不需要資金，已提供的資料我們都會銷毀，以保障您的隱私，請放心。

如果送審核准了，但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理，可以再次申請嗎？之前通過卻不辦會影響我的申請嗎？資料是否需重新提供？

須重新提供資料，因為您決定不辦理的時候，資料就會銷毀；如果過一段時間想辦理，就視同新案件，仍需重新提供相關文件。之前的記錄不會影響您核貸的機率，如果您的財務狀況變得更好了，123貸甚至會為您爭取更好的貸款條件，歡迎洽詢123貸。

關於辦理後

我的好事貸二胎房貸要提前清償，要如何辦理？

如果已經繳滿20個月，想提前清償貸款，歡迎直接電洽0800-213886，有專人為您查詢辦理。

好事貸二胎房貸的繳款方式？

為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。

已經辦過好事貸二胎房貸，可以再增貸嗎？

曾經向好事貸辦過二胎房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請增貸即可，若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶回娘家專案，好事貸總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

辦了好事貸二胎房貸，房貸以後可以轉進去銀行嗎？

向好事貸申請二胎房貸的資料，不會上聯徵，當你把銀行欠款還掉後，信用評分會逐步回升，待綁約期滿，信用評分也達到銀行的要求(600分以上)，當然可以轉向銀行貸款，自己就可以辦理，不需透過代辦代書。

要如何查詢好事貸二胎房貸應繳金額？

當初申請時，業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213886，有專人為您查詢告知。

看了這麼多，我還是不知道怎麼開始辦好事貸二胎房貸？

您可以直接洽詢123貸，業務專員會為您作詳細的說明。