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買房貸款大小事 資金缺口二胎房貸補到位

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買房頭期款需要預備多少?

你知道要買房子的話,自備款你要抓多少嗎?買房子除了買賣總價之外,還要負擔一些看不到的款項,例如:你是跟建商買房,過戶的當中需要繳契稅、印花稅(約5~8萬元),整個過戶是由代書執行,所以到最後還有一筆代書費要繳(約3~4萬元),還外繳外水、外電的款項。

買房時,除了要負擔買房頭期款的部分,還有一些額外花費產生,例如:

  • 契稅(房屋鑑價6%)
  • 印花稅(房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%)
  • 仲介費(房屋成交價2%)
  • 地政士代辦費(約3~4萬元)
  • 其他行政規費
  • 裝潢費
  • 家具、家電
  • 外水、外電(約20~30萬元)

綜合以上費用,如果您要購買1,000萬元的房子,至少需要準備300萬元的現金才足夠。

買房先房貸試算

▲律師呂秋遠分享小五社會考題的試券,直呼「如果我是家長,應該會去學校找老師討論!」(圖/翻攝自呂秋遠臉書)
呂秋遠昨(19)日在臉書發文,分享了兩道小五社會考題,第一題是「小東工作三年,月薪六萬,因為經常旅遊,沒有存款,請問他應該怎麼改變消費習慣?」正確答案是2,「為了避免現金不足,房子先用租的」。

另外一題有爭議的題目是「小花收入3萬元,小陳收入2萬6千元,準備結婚,請問如何分配生活開銷?」正確答案是4,「為了買房子或是養小孩,盡量節省開銷」。

但呂秋遠強調這答案根本是錯的,「56,000元的收入,節省開銷就能買房、養小孩?保母費多少,這位老師知道嗎?如果要節省保母費,一個人全職負責家務帶小孩,收入就會少一半,只有3萬不到,三個人要怎麼過生活?」而選項3,「不生孩子,就可以節省開銷」,被老師認為錯誤,但呂秋遠反問「不生小孩就可以省錢,這麼好的答案,到底哪裡有問題?」

呂秋遠進一步分析,這些試題背後其實只是反映出題老師的價值觀,

1.沒錢,就不要到處旅遊。
2.沒錢,騎機車就好,不要買車。
3.沒錢,也要生小孩。
4.沒錢,遇到喜歡的人也該結婚。
5.沒錢,租房就好,不要買房。
6.沒錢,不要買房,省錢,可以買房。
7.沒錢,月薪標準是6萬元以下。
8.沒錢,就要節省人生開銷,想辦法買房跟生孩子。
9.沒錢,就不要多花錢。
10.國小五年級就要煩惱買房、買車、生小孩。對了,還有煩惱沒錢。

呂秋遠感慨,「別逼迫孩子思考這麼難的問題,而且人生這麼難,本來就不會有標準答案,為什麼要把自己的價值觀,用扣分的方式,強行加諸在孩子身上呢?」

利用房貸試算工具來作初步評估額度、利率和月付金。

經濟缺乏二胎房貸資金補位

買房後經濟壓力變沉重了,透過二胎房貸利用名下的不動產,來取得資金的貸款,二胎房貸管道不同,額度與利率就會有所不同。

  • 銀行二胎房貸優點

銀行二胎房屋貸款的利率,是所有房屋二胎貸款管道裡最低的,相對還款壓力較小,但銀行承作二胎的意願較低,因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

銀行二胎房貸的貸款額度,依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣,大致落在150萬~350萬之間,但不代表真的可以借這麼多。

  • 融資公司二胎房貸優點

融資公司可以說是民間貸款中,最安全可靠的借貸管道,其中股票上市的融資公司(如中租、裕融、和潤),依規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,更加地有保障。

新鑫二胎房屋貸款的額度,最高可以貸到500萬。看起來好像跟銀行二胎房貸的差不多,但二者可貸額度的計算方式卻差很多,貸款成數也有差異。

新聞出處》今日新聞