買房頭期款需要預備多少？
你知道要買房子的話，自備款你要抓多少嗎？買房子除了買賣總價之外，還要負擔一些看不到的款項，例如：你是跟建商買房，過戶的當中需要繳契稅、印花稅(約5~8萬元)，整個過戶是由代書執行，所以到最後還有一筆代書費要繳(約3~4萬元)，還外繳外水、外電的款項。
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：
- 契稅（房屋鑑價6%）
- 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
- 仲介費（房屋成交價2%）
- 地政士代辦費（約3~4萬元）
- 其他行政規費
- 裝潢費
- 家具、家電
- 外水、外電（約20~30萬元）
綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
買房先房貸試算
呂秋遠昨（19）日在臉書發文，分享了兩道小五社會考題，第一題是「小東工作三年，月薪六萬，因為經常旅遊，沒有存款，請問他應該怎麼改變消費習慣？」正確答案是2，「為了避免現金不足，房子先用租的」。
另外一題有爭議的題目是「小花收入3萬元，小陳收入2萬6千元，準備結婚，請問如何分配生活開銷？」正確答案是4，「為了買房子或是養小孩，盡量節省開銷」。
但呂秋遠強調這答案根本是錯的，「56,000元的收入，節省開銷就能買房、養小孩？保母費多少，這位老師知道嗎？如果要節省保母費，一個人全職負責家務帶小孩，收入就會少一半，只有3萬不到，三個人要怎麼過生活？」而選項3，「不生孩子，就可以節省開銷」，被老師認為錯誤，但呂秋遠反問「不生小孩就可以省錢，這麼好的答案，到底哪裡有問題？」
呂秋遠進一步分析，這些試題背後其實只是反映出題老師的價值觀，
1.沒錢，就不要到處旅遊。
2.沒錢，騎機車就好，不要買車。
3.沒錢，也要生小孩。
4.沒錢，遇到喜歡的人也該結婚。
5.沒錢，租房就好，不要買房。
6.沒錢，不要買房，省錢，可以買房。
7.沒錢，月薪標準是6萬元以下。
8.沒錢，就要節省人生開銷，想辦法買房跟生孩子。
9.沒錢，就不要多花錢。
10.國小五年級就要煩惱買房、買車、生小孩。對了，還有煩惱沒錢。
呂秋遠感慨，「別逼迫孩子思考這麼難的問題，而且人生這麼難，本來就不會有標準答案，為什麼要把自己的價值觀，用扣分的方式，強行加諸在孩子身上呢？」
利用房貸試算工具來作初步評估額度、利率和月付金。
經濟缺乏二胎房貸資金補位
買房後經濟壓力變沉重了，透過二胎房貸利用名下的不動產，來取得資金的貸款，二胎房貸管道不同，額度與利率就會有所不同。
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銀行二胎房貸優點
銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力較小，但銀行承作二胎的意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
銀行二胎房貸的貸款額度，依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣，大致落在150萬~350萬之間，但不代表真的可以借這麼多。
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融資公司二胎房貸優點
融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司（如融資公司、 、 ），依規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。
鑫融資二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬。看起來好像跟銀行二胎房貸的差不多，但二者可貸額度的計算方式卻差很多，貸款成數也有差異。
新聞出處》今日新聞
