房貸寬限期是什麼？申請房貸寬限期要注意那些細節？而寬限期有什麼優缺點？寬限期是指在特定期間內，可以只繳息不還本金，房貸寬限期雖然可以暫時減輕房貸壓力，但寬限期一過，還款的壓力就會開始倍增，銀行沒說的，這篇就來告訴你。
房貸寬限期是什麼？
房貸款限期是什麼？目前銀行所提供的房貸寬限期約1~5年，此寬限期間，不用還本金，只需要交房貸利息即可，這期間相對還款壓力較小，但只要寬限期一過就要每期償還本金+利息，還款壓力增加，申請房貸寬限期之前，務必先評估自己的財務狀況，以免發生週轉不靈的情況。
房貸寬限期適用的3大族群
只要有以下這些情況，就可以考慮申請房貸寬限期：
1.房貸寬限期適合哪些人
(1)首購族、換屋族
對於首購族有房屋裝潢、修繕需求的人，可以利用房貸寬限期，將前期省下來的資金，用在裝潢修繕上；換屋族可於新屋房貸寬限期期間，讓手上靈活運用的資金變多，使用更為彈性。
(2)現金流不足族群
假如在買房子時，自備款剛好付完頭期款，手邊沒有多餘的資金可以拿來運用日常開銷時，可以先利用房貸寬限期，降低貸款初期月付金壓力，並累積一筆資金。
(3)投資客群族
房貸寬限期不須交本金，讓有些房地產投資客嗅到商機，利用寬限期間內只需繳納利息的特點，把房子出租來養房貸，等到寬限期滿房價上漲時，再將手上的房屋轉賣，就能獲利一筆資金。
房貸寬限期的優缺點有哪些？
申請房貸寬限期前，必須優先將自己還款能力先例入考量，許多民眾只看到寬限期帶來的好處，卻忽略了房貸期過後需要面對的房貸壓力，申辦前幫你一次完整解析房貸寬限期的優缺點：
1.房貸寬限期延長的優點
- 寬限期內只需繳息
- 限期內運用資金多
房貸寬限期延長，有助於減輕房貸還款壓力，在寬限期內不需繳本金，僅需繳交利息，不僅可減輕還款壓力，還能讓身上可靈活運用的資金更多。
2.房貸寬限期延長的缺點
- 影響銀行貸款
申請房貸寬限期延長，對銀行來說等同債務協商，這對往後申請銀行的其他貸款來說，多少會增加被婉拒的機率。 - 寬限期滿後壓力增加
寬限期延長一旦結束，只是將之前未繳的本金與利息，平均分攤在往後的還款期數中，此時會明顯感受到還款的壓力。 - 央行升息影響房貸利率
2022年中央銀行開始執行升息政策，連帶影響銀行貸款利率的調升，這對房貸族群來說較為不利，尤其對申請寬限期延長的民眾影響更大，經濟的負擔也會更沉重。
申請寬限期延長的注意事項
- 必須為自用住宅
- 貸款繳款正常，無遲繳記錄
- 房貸寬限期延長上限為5年（若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年）
以上是房貸寬限期延長須注意的地方，與各項的優缺點整理。申辦前可以先衡量各項利弊得失與自身條件後，再來考慮要不要申請。
房貸寬限期申請條件與流程是什麼？
對上述房貸寬限期有了具體了解後，想要申請房貸寬限期的你，必須符合以下條件：
(1)年滿20歲的中華民國籍人民
(2)信用狀況良好
(3)房屋用途為自用住宅（有些銀行會婉拒非自用住宅性質的房屋申請寬限期）
房貸寬限期申請條件限制
(1)名下房屋不可超過3戶（因打房政策，央行規定第3戶的購屋貸款，銀行不可提供房貸寬限期）
(2)坪數需大於15坪（有些銀行會婉拒小於15坪的套房申請房貸寬限期）
房貸寬限期常見QA
- Q1房貸寬限期最長到幾年？
- A1房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。
- Q2如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會？
- A2可以在原來的房貸銀行，增加往來的紀錄，如信用卡使用、申請其他貸款、定期存款等，並保持按時繳款的良好習慣，基本上申請成功的機會都很高。
只繳利息不繳本金的寬限期方案，是種先甘後苦的房貸還款方式，因為房貸寬限期滿後，每月所要支付將會更多，所要支付的不僅是利息，連同之前的房貸本金也需要開始一併攤還，建議申請房貸寬限期前，務必確實掌握自身財務狀況，避免落入財務吃緊的窘境裡。
