房屋抵押貸款是什麼？房屋貸款評估的三大面向

房屋抵押貸款是什麼意思？房屋除了能夠自住外，還能成為理財的有力工具。藉由將房屋抵押給銀行或融資公司，可以幫助你取得資金。房屋抵押貸款有管道？利率條件如何？讓我們一起來探討房屋抵押貸款的重點，幫助你更快取得所需資金。

一、房屋抵押貸款是什麼？

「房屋抵押貸款」就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金。原屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於「房屋抵押貸款」的一種。

二、房屋抵押貸款申請條件？

要辦理銀行房屋抵押貸款前，先來告訴你銀行房屋貸款需要符合的申請條件：

• 年齡限制：年滿18歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的連帶保證人）
• 財力條件：申請人的財務狀況，需有穩定的工作與收入，而且不可以有負債比＞60%的情形*。
• 信用條件：申請銀行房屋貸款，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等情形；而且信用報告需有600分以上的水準，才能提高房貸申請成功的機會。

三、房屋抵押貸款利率及額度

辦房屋抵押貸款划算嗎？本文整理了大多數人最關心的房屋抵押貸款評估條件，幫助你申請前先幫你整理，各銀行原屋融資利率、額度及貸款年限，供你作參考。

1.房屋抵押融資利率

銀行的房屋抵押貸款與一般購屋貸款差不多，甚至高一點，大約1.76%~3.14%起，實際上仍依房屋現況、貸款人財務及信用狀況作調整。

假設原屋融資貸款200萬元、利率3.14%、分20年本息攤還，每個月應繳金額，也就是月付金為11,233元。

2.房屋抵押貸款額度

房屋抵押貸款額度是依房屋現值來決定，可貸成數為鑑價金額70%~85%之間。舉例來說，如果銀行房屋鑑價金額為500萬元，原屋融資額度上限就是500萬×80%＝400萬。

要注意的是，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高。此外，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。

3.房屋抵押貸款年限

房屋抵押貸款年限比一般房屋貸款短一些，大部分都是20年本息攤還，只有少部分銀行有選擇30年本息攤還。以下為房屋抵押貸款銀行推薦：

1.王道銀行原屋融資

• 額度：鑑價金額80%
• 利率：1.85%~2.90%
• 年限：30年

2.渣打轉動幸福房貸

• 額度：未說明
• 利率：1.76%~1.83%起
• 年限：30年

3.富邦理財家分期型房貸

• 額度：鑑價金額80%
• 利率：2.25%起
• 年限：20年

4.中國信託i適貸

• 額度：鑑價金額85%
• 利率：前六個月1.88%、第七個月起2.31%起
• 年限：未說明

5.星展好家貸

• 額度：未說明
• 利率：1.70%起
• 年限：未說明

6.兆豐優利房貸

• 額度：鑑價金額80%
• 利率：1.81%起
• 年限：20年