為什麼二胎房貸利率比較高？二胎房貸試算工具算出利率真實性！

為什麼二胎房貸的利率會比較高？這是許多有二胎房貸需求的借款人最想知道的問題。二胎房貸利率的高低會直接影響每月的還款負擔與總貸款成本。了解影響利率背後的因素對於借款人來說相當重要。如果你正考慮申請二胎房貸，瞭解利率的形成原因將幫助你做出更合適的決定，並選擇最適合的貸款方案。

一、為什麼二胎房貸的利率會比較高？

由於二胎房貸是基於已經抵押的房產進行的第二次貸款，銀行面臨的風險自然會增加，這也就導致了利率的上升。想了解更多這些因素是什麼嗎？讓我們一起來看看！

二胎房貸利率高的原因

• 還款順位影響：二胎房貸位於次順位，在房產清償過程中，若房屋被拍賣，第一順位貸款人會先獲得償還，而二胎貸款人的回收可能性較小。因此，利率較高是對貸款公司風險的補償。
• 風險較高：申請二胎房貸的人，通常已經背負了一筆房貸，代表其負債相對較高。若信用狀況不佳或收入不穩定，更容易發生違約的情況，銀行為了降低風險，會提高二胎房貸利率。

二胎房貸的利率較高，主要是因為風險較大。因此，在申請二胎房貸前，務必仔細比較各家銀行或融資公司的利率和條件，並評估自身的還款能力，以免造成不必要的負擔。

二、二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率利率區間為2.5%~36%，以下整理各二胎房屋貸款管道所提供的二胎房貸利率：

• 銀行：約年利率3%~16%
• 融資公司：年利率7%~14%
• 代書、代辦：年利率6%~36%
• 當鋪：年利率18%~30%

三、二胎房貸利率多少合理？

你知道二胎房貸的利率應該在什麼範圍內才算合理嗎？隨著貸款管道和個人申請條件的不同，二胎房貸利率會有所差異。合理二胎房貸利率範圍是怎樣的呢？讓我們來深入了解一下。

各二胎房貸利率比較

1. 銀行利率：銀行二胎房貸通常在3%到16%之間，是最具競爭力的選擇管道。
2. 融資公司利率：融資二胎房貸一般為7%到14%，相對於銀行稍高，但仍在合理範圍內。
3. 民間貸款利率：民間借款公司貸款利率，其範圍相當廣泛，從6%到36%不等，風險較高，需謹慎考量。

根據《民法》第205條規定，約定利率不得超過年利率16%這意味著，因此若二胎房貸利率如果貸款利率高於此限，則可能涉及高利貸行為，債權人無法對超過部分的利息提出請求。

判斷二胎房貸利率是否合理方法？

• 比較多家銀行： 多方比較不同銀行或民間融資公司，二胎二胎房利率的結構與計算方式。
• 了解市場行情： 透過查詢了解目前市場上的二胎房貸利率行情。
• 選擇合法管道： 務必選擇有合法登記的金融機構，避免向地下錢莊或未政府立案的民間借款公司。
• 注意隱藏費用： 除了利率外，還要留意其他費用，如手續費、違約金等，避免被隱藏費用坑騙。

二胎房貸的合理利率範圍應在年利率3%至16%之間，實際利率會根據申請人的信用狀況、還款能力以及貸款機構的風險評估而有所不同。

四、影響二胎房貸利率的因素？

實際的二順位貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

1.收入會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2.信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？

五、二胎房貸利率試算工具推薦

要避開不合理的二胎房貸利率，你可以使用以下試算工具來幫助評估：

二胎房貸利率試算工具推薦

如果想了解二胎房貸可貸額度及月付金，可以使用好事貸官網的二胎房貸試算工具 即時線上試算：
二胎房貸試算工具

試算網站	房貸試算內容
好事貸	二胎房貸額度試算、貸款利率及月付金試算
國泰世華	購屋可貸成數試算、增貸可貸金額試算、轉貸節省金額試算
台新銀行	房屋可貸額度試算（需電話驗證）、房貸轉貸試算
永豐銀行	購屋貸款額度試算、房貸轉貸試算

使用二胎房貸利率試算工具，可以幫助你預先了解貸款金額、利息支出及每月的還款金額，助於評估貸款利率的合理性，避免未來因還款壓力而陷入財務困境。

1. 銀行二胎房貸

銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。

此外，由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

2. 融資公司二胎房貸（好事貸二胎）

由於銀行審核太過嚴格，額度較低、撥款時間較久，因此不少借款人轉向股票上市融資公司申請二胎房貸。融資公司二胎房貸不僅利率與銀行相近、額度比銀行高，而且審核也比銀行寬鬆。

如果你對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，那麼會建議你透過好事貸申請二胎房屋貸款，可以快速滿足你的資金需求。

3. 民間二胎房貸

民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。

雖然條件不拘看起來很吸引人，但通常也伴隨著高利息、高收費，因此建議你在挑選民間二胎房貸時，仍須注意你所選擇的民間借貸是否收費合理。

提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：

• 一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月。
• 一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。

貸款管道	好事貸二胎房貸	銀行	當鋪	代書
月息	0.58-1.16%	0.2-1.3%	1.5-2.5%	0.5-3%
年利率	7-14%	2.5%~16%	18-30%	6-36%

六、好事貸是什麼樣的公司？

好事貸是融資公司融資公司控股、好事貸企業、 企業的正式簽約經銷商，主要辦理二胎房貸、汽車貸款、機車貸款及小額貸款等服務。

好事貸創辦人孫鴻貴及好事貸房貸經理皆有10年以上的銀行資歷，憑藉著專業分析及熱誠服務，幫助過上千名客戶解決資金問題，過件率高達9成。

1.好事貸與其他貸款網站比較

貸款網站應具備條件，好事貸都有達成好事貸都有達成，不僅提供完整的公司資訊、聯絡方式，每一位貸款業務都附上真實姓名、照片及聯絡電話，貸款方案也都寫得非常清楚。

而且好事貸不為辦而辦，我們提供非常多元的金融知識文章與貸款知識影片，教你如何聰明理財和貸款，我們有專業的團隊幫你分析財務狀況及貸款條件，根據每一位客戶的情況給出最精準的建議，幫助客戶找出最適合的貸款方式。

2.好事貸評價如何？

貸款是一件很私密的事情，因此對貸款公司來說，要獲得公開的客戶好評並不容易，而好事貸google五星評價多達500多則，每一則都是客戶最真實的回饋。

八、申請二胎房貸需要注意事項

最後提醒你，不管選擇哪一個管道申請二胎房貸，建議申辦前，下列事項都務必問清楚：

• 年利率是多少？許多二胎貸款業者使用的是「月」利率
• 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用
• 還款期限多長？
• 每期應繳金額為多少？
• 還款週期／多久繳款一次？
• 合約還款期限、利率、提前清償是否有違約金

二胎房貸的利率較高，主要是因為其風險較大。當借款人無法償還貸款時，第一順位的債權人會優先獲得拍賣所得，因此第二順位的貸款機構面臨的風險較高，為了彌補這個風險，利率也會相對提高。申請二胎房貸前，務必詳細評估自身的還款能力，並選擇合法、專業的貸款機構，以降低貸款風險。