123貸

股票上市公司二胎房貸

二胎房貸利率為什麼比較高?二胎房貸試算工具算出利率真實性!

車貸款話題│新聞
二胎房貸利率為什麼比較高?二胎房貸風險是相對第一抵押順位高出許多,銀行或融資公司考量未來萬一借款人還不出錢,因此利息會較高,由於銀行二胎房貸審核太過嚴格,建議您透過好事貸申請新鑫二胎房屋貸款,從審核道申辦過程,都不會跟客戶收取任何額外的費用,透過二胎房貸試算工具掌握利率、額度、月付金,先掌握自身還款能力,同時也避免落入廣告低利率的陷阱裡。

需要辦理二胎房貸的時機?

如果本身已經有房貸,為何需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

  1. 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過
  2. 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。
  3. 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款(因銀行會照會家人)

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

二胎房貸利率是多少?

二胎房貸利率利率區間為2.5%~36%,由於二胎房貸的風險較高,因此相較於其他同類型的貸款(房屋增貸/轉增貸約1.37%~5%),二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率:

  • 銀行:年利率2.5%~16%
  • 融資公司:年利率7%~14%
  • 當鋪:年利率18%~30%
  • 代書:年利率6%~36%
  • 資產管理公司:年利率12%~36%

二胎房貸申請管道

目前申請二胎房貸管道有銀行、融資公司(裕融新鑫二胎)和民間借貸業者,以下就針對這三種貸款管道來作詳細的介紹。

1. 銀行二胎房貸

銀行二胎房屋貸款的利率,是所有房屋二胎貸款管道裡最低的,相對還款壓力會比較小,但通常只有條件非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。

此外,由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低,因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

2. 融資公司二胎房貸(新鑫二胎)

由於銀行審核太過嚴格,台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤),從雙卡風暴後(民國95年),也開始承作個人消費性貸款業務,其中最大宗為中古汽車貸款,目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億,是相當驚人的放款業務量,大約每5人就有1人的汽車貸款,是向融資公司申辦。

融資公司可以說是民間貸款中,最安全可靠的借貸管道,其中股票上市的融資公司(如中租、裕融、和潤),依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,更加地有保障。

融資公司二胎房貸不僅利率與銀行相近、額度比銀行高,而且審核也比銀行寬鬆,如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核,那麼會建議您透過好事貸申請新鑫二胎房屋貸款,不論是諮詢、還是申辦過程,除了下列費用之外,都不會跟客戶收取任何額外的費用。

3. 民間二胎房貸

民間二胎房貸的申請條件,不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況,基本上只要借款人為房屋所有權人,即可申辦民間二胎貸款。

雖然條件不拘看起來很吸引人,對於許多有資金需求、卻因某些狀況而無法申請銀行二胎房貸的民眾來說,確實是一種資金取得的方法。但通常也伴隨著高利息、高收費,因此建議您在挑選民間二胎房貸時,仍須注意您所選擇的民間借貸是否收費合理。

提醒您在挑選民間二胎房貸時,應注意下列事項:

  • 一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註,但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註,因此作比較時,需再乘上12個月。
  • 一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還,但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。
貸款管道 好事貸
(新鑫附擔保)
銀行 當鋪 代書 資產管理公司
月息 0.58-1.16% 0.2-1.3% 1.5-2.5% 0.5-3% 1-3%
年利率 7-14% 2.5%~16% 18-30% 6-36%

好事貸是什麼樣的公司?

好事貸是台灣三大股票上市融資公司中租控股、裕融企業、和潤企業的正式簽約經銷商,主要辦理二胎房貸、汽車貸款、機車貸款及小額貸款等服務。

好事貸創辦人孫鴻貴及好事貸房貸經理皆有10年以上的銀行資歷,憑藉著專業分析及熱誠服務,幫助過上千名客戶解決資金問題,過件率高達9成。

1.好事貸與其他貸款網站比較

貸款網站應具備條件,好事貸都有達成好事貸都有達成,不僅提供完整的公司資訊、聯絡方式,每一位貸款業務都附上真實姓名、照片及聯絡電話,貸款方案也都寫得非常清楚。

而且好事貸不為辦而辦,我們提供非常多元的金融知識文章與貸款知識影片,教你如何聰明理財和貸款,我們有專業的團隊幫你分析財務狀況及貸款條件,根據每一位客戶的情況給出最精準的建議,幫助客戶找出最適合的貸款方式。

2.好事貸評價如何?

貸款是一件很私密的事情,因此對貸款公司來說,要獲得公開的客戶好評並不容易,而好事貸google五星評價多達500多則,每一則都是客戶最真實的回饋。

二胎房貸利率試算重點是什麼?

二胎房貸(二順位房貸)有哪些試算管道:

如果想了解二胎房貸可貸額度及月付金,可以使用好事貸官網的二胎房貸試算工具 即時線上試算:二胎房貸試算工具

試算網站 房貸試算內容
好事貸 二胎房貸額度試算、貸款利率及月付金試算
國泰世華 購屋可貸成數試算、增貸可貸金額試算、轉貸節省金額試算
台新銀行 房屋可貸額度試算(需電話驗證)、房貸轉貸試算
永豐銀行 購屋貸款額度試算、房貸轉貸試算

二胎房貸利率試算的重要性 許多民間貸款業者會刻意用「月」利率來混淆客戶,甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導,讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低,實際上卻比銀行二胎、新鑫二胎多好幾倍,因此建議在比較二胎房貸管道時,善用二胎房貸試算工具,來驗算你的二胎房貸利率是否合理。

二胎房貸申請費用有哪些?

依據申請二胎房貸管道的不同,所收取的費用也不一樣。這些收費項目,主要是用來支付:行政費用、人事成本等,以下為你整理各管道收費項目的明細。

  • 銀行二胎

銀行收取費用包含開辦費、帳管費等,收費區間約落在$3,000元~$15,000元之間(不含代書費、地政規費等)。

  • 新鑫二胎

新鑫股份有限公司的收取費用,為貸款金額1.5%+$15,000元(包含代書費、地政規費)除此之外再無其它收費

  • 代書/代辦

所收費用有代辦費、服務費、諮詢費及手續費等等,收費標準與名稱不一,依代書或代辦公司的意願收取。

二胎房貸廣告急湧 專家:房市背重利

狄驤於本周二在其臉書《狄驤的資本主義求生筆記》發文表示,近日發現越來越多「二胎房貸」廣告,並指出二胎房貸的利率通常更高,7%~30%左右都很常見,遠遠高出銀行一般房貸的2%利率,等於背二胎房貸後,利息支出會加速侵蝕可支配所得,示警投資人這是個危險訊號。

二胎房貸借錢容易還錢難?

狄驤指出,所謂二胎房貸是指在有房貸的情況下,再用同一間房子轉向金融機構申請房貸,可想而知這就是把槓桿開得更高,而民間的二胎房貸,更是標榜不看信用紀錄,也不管你是甚麼人,只要你手上有房產就能快速核貸。

並認為,二胎房貸業者應該是嗅到了愈來愈多人需要資金,才會在經濟趨緩時期拼命打廣告,這是個危險訊號,主因申請二胎房貸,不只是把槓桿提高,利率通常也更高,7%~30%左右都很常見,遠遠高出銀行一般房貸的2%利率,等於背二胎房貸後,利息支出會加速侵蝕可支配所得。

新聞出處》yahoo!股市

哪些事會影響二胎房貸利率?

實際的二順位貸款利率,會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況,而有所不同。

1.收入會影響我的二胎房貸利率嗎?

不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸,都需要了解你的收入來源為何?收入有多少?以及計算你的收支負債比,確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2.信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎?

聯徵中心的信用報告裡,記錄了你過去與所有金融機構的往來,包含:信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸,銀行就會根據這份報告內容,來判斷是否可以借錢給你?核貸額度跟利率是多少?

二胎房貸優缺點有哪些?

當有資金需求時,除了可以申辦信貸、車貸之外,也可以用二胎房貸來取得資金,以下簡單說明比較二胎房貸的優缺點有哪些。

  • 額度大:二胎房貸額度最高500萬,不像信貸有DBR22倍的限制,房屋價值也比汽車高,因此有大額資金需求時,可以考慮申請二胎房貸。
  • 易過件:二胎房貸因為是用房子做擔保,審核會比無擔保品的信貸寬鬆,過件率也比較高。
  • 利率高:二胎房貸利率比一般房貸利率高1%左右,但仍不超過法定利率上限16%。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

最後提醒你,不管選擇哪一個管道申請二胎房貸,建議申辦前,下列事項都務必問清楚:

  • 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用
  • 年利率是多少?許多二胎貸款業者使用的是「月」利率
  • 還款期限多長?
  • 每期應繳金額為多少?
  • 還款週期/多久繳款一次?
  • 合約還款期限、利率、提前清償是否有違約金

除此之外,簽合約前也要看清楚,確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。申貸前,多花點時間作功課、多點警惕,才能夠有效地幫助你解決資金問題。