手頭資金不足，急需一筆資金周轉，申請房子二貸可以快速拿到一筆資金。房子二貸優點多，包含額度較高、審核寬鬆，不過申請時也需要留意風險。透過本篇告訴你申請房子二貸如何幫你解決財務危機，並且如何根據自身條件找到合適的管道。
一、房子二貸是什麼？
房子二貸是指房屋已有申請第一順位房屋貸款，房貸尚未繳清的情況下，因臨時需要一筆周轉金，於是將房屋再次抵押作為擔保品，向銀行或融資公司借錢的方式。
由於房子二貸是屬於第二次抵押貸款，因此又可稱為「二胎房貸」或「二順位房貸」。
二、適合申請房子二貸的時機
在原有房貸基礎下，申請房屋二貸可以將房屋增值空間、剩下的殘值，再貸出一筆周轉資金。一般來說，申請房子二貸貸款資金用途限制較少，若有以下資金需求，就能申請二胎房貸：
1.信用條件不足
若因信用條件不佳，無法向銀行申請個人信貸，但名下有房屋，就可以考慮申請房子二貸。
2.有臨時資金需求
如果遇到臨時性的資金需求，例如創業、周轉、繳納稅金等，可以考慮申請房子二貸籌措資金。
3.房子有貸款空間
一胎房貸額度不滿意，或是房子有增值、房貸餘額減少，可以利用房屋二貸來活化不動產價值。
4.進行房屋增建、修繕
如果房屋需要進行的增建或修繕，也可以考慮申請房屋二貸。
5.償還原有債務
如果想要申請二胎房貸進行債務整合，房屋二貸也是一個不錯的選擇。
三、房子二貸的優缺點？
當臨時有大筆資金需求，可以透過名下的房屋申請房屋二胎，來滿足資金的需求。申請房子二貸的優缺點如下：
房屋二胎的優點
- 額度大：融資公司的房子二胎房貸，額度最高可達500萬，相較信用貸款和汽車貸款，更能滿足大額資金需求。
- 易過件：以房屋再次作為抵押品的房子二貸，審核會比無擔保品的信貸寬鬆，過件率也比較高。
房屋二胎的缺點
- 利率高：房子二胎的利率比一般房貸利率高，通常在5%~16%，但民間公司的二胎房貸利率可能高達36%。
- 風險高：房子二胎的申請管道眾多，若不謹慎挑選有可能會會落入低月利率、高費用的貸款陷阱裡。
四、房子二貸申請管道
房屋二貸是一種有效的資金週轉方式，但由於申請管道多、風險不一，因此在申請前，一定要謹慎挑適合自己的還款能力的申請管道。以下是二胎房貸推薦的申請管道：
1.銀行
如果借款人本身的財務條件、聯徵信用狀況良好，且資金需求不急迫，可以直接向銀行提出申請。但是，銀行二貸的審核較為嚴格。
2.上市融資公司
如果因徵審條件不符銀行二胎房貸條件，而被銀行婉拒申貸，可以考慮透過融資二胎房貸，也是一個取得資金的好選擇。
3.民間借款公司
坊間民間借款管道甚多，如代書、代辦、當鋪等，這類民間貸款利率往往高於法定限制，選擇時需謹慎，以免陷入高利貸的困境。
在申請前應該仔細考慮自己的還款能力和財務狀況。無論選擇哪種申請管道，都應該先了解該管道的利率、額度、手續費用等相關條件，以確保能夠找到最適合自己的貸款方案。
五、房子二貸常見FAQ
- Q.銀行和融資公司提供的房子二貸條件有什麼不同？
- 銀行的二胎房貸利率通常較低，但申請條件較為嚴格。融資公司的二胎房貸申請條件較寬鬆，但房貸利率會略高些。
- Q.如何選擇適合自己的房子二貸的管道？
- 選擇二胎房貸管道時，要先根據房屋條件、借款人的財力、信用狀況、資金需求的緊急程度以及能接受的利率範圍。銀行適合條件良好的借款人；融資公司適合需要沒有財力證明、輕微瑕疵、且快速放款的借款人。
- Q申請房子二貸需要提供保證人嗎？
- 一般來說，申請二胎房貸並不需要提供保人，但當借款人資格不足，提供一位條件較好的保人，可以提高房子二貸的過件率。
透過本文可以明白，房屋二胎貸款可作為資金調度時的應急方案，但應審慎評估自身條件與還款能力，並選擇信譽良好、利率合理的申請管道辦理，才能避免陷入債務危機。
