目前二胎房屋貸款的申請管道有銀行、融資公司和民間借貸業者。申請融資二順位辦理，拿到的條件會有差嗎？申辦融資二胎房貸優點多，但需要透過經銷商承辦。本篇就來告訴你融資二胎申請條件是什麼？若房貸提前結清會有違約金嗎？
一、二胎房貸為什麼要找鑫融資公司？
目前市面上大約只有十家銀行有辦理二胎房貸業務，選擇不多，而且有兩個關鍵因素，讓您的銀行二胎房貸條件不盡理想：
- 額度計算方式嚴格
銀行二胎房貸的計算方式，是現在的房價扣掉當初購屋時銀行設定的本金，為了預留拍賣時的行政成本，銀行的設定金額會是實際貸款金額的1.2倍。也就是說，1000萬的房子貸款800萬，銀行設定金額是960萬，以銀行二胎房貸來說，可貸空間相當有限，因為不可能讓你全貸。
- 嚴審客戶信用狀況
銀行喜歡信用、財力良好的客人。通常以信用評分作為審核標準，分數在600分以下的，就會無法申請銀行貸款。如果有在使用信用卡循環，或負債比例高、沒有收入證明等等情況，收支比算不過，二胎房貸當然也不可能貸成功。
相較之下，鑫融資公司的審核標準比較寬鬆，不管你是因為負債比太高、沒有收入證明、曾有信用不良的紀錄、近期增貸、剛買房……等因素，銀行婉拒申貸的，或是額度太低，都可以找鑫融資公司申請二胎房貸，過件機會相當高。
二、鑫融資二胎房貸的優點有哪些？
想知道為什麼鑫融資二胎房貸，會深得有二順位房貸需求的人青睞，其原因主要歸納有以下5大要點：
- 審核寬鬆
無收入證明、負債比過高、近期增貸、信用評分低…各種被銀行婉拒的情況，鑫融資不動產二順位都可以辦理。
- 額度更大
銀行對於二順位房貸的認定，是房屋現值扣掉設定金額，即便房貸本金已還掉許多，仍然沒有貸款空間，鑫融資不動產二順位的認定方式則是房屋現值扣掉已償還的本金，還多少就可以再借多少。
- 有寬限期
銀行只會提供一順位房貸1-5年不等的寬限期，鑫融資不動產二順位首創2年寬限期，只要符合相關申請條件，即可申請寬限。
- 辦理快速
向銀行申辦貸款，少則兩周，多則一個月甚至更長，鑫融資不動產二順位申辦僅需3-5天，即可完成撥款
- 不須奔波
向銀行申貸，須備妥相關文件親自到銀行詢問申請，鑫融資不動產二順位僅須透過電話溝通，並以通訊軟體傳送資料即可辦理，節省時間更免去您奔波之勞。
三、辦理鑫融資二胎房貸條件有些限制？
相較於銀行，辦理鑫融資二胎房貸的條件更為寬鬆，以下將逐一列出說明：
- 年齡限制
鑫融資二胎申貸人須年滿18至70歲。一般銀行通常在60歲以上就不再受理，少數可能最高到65歲。然而，鑫融資二胎房貸的年齡上限可達70歲，即使房屋所有權人超過70歲也沒問題。
- 房屋擔保
申辦鑫融資二胎房貸，你需要擁有自己的房屋或可以提供他人的房屋作為擔保。不限制房屋的屋齡或地理位置，即使是偏遠地區的房屋也可以辦理。需要注意的是，房屋必須位於台灣本島，離島的房屋目前還無法辦理貸款。
- 沒有法律訴訟或查封
要辦理鑫融資二胎的房屋，不能被法院查封或處於法律訴訟中。如果有其他特殊情況，也請聯繫我們的業務經理，我們將協助你處理，可能仍有機會通過貸款審核。
- 具有還款能力
即使你的職業收入並不穩定，或者無薪轉證明，只要你能夠證明具有還款能力，例如家庭管理、外送員、自營商、攤販等，均可以辦理貸款並獲得核准。
四、鑫融資二胎需要綁約嗎？提前清償會有違約金嗎？
鑫融資二胎跟銀行二順位房貸一樣，也需要綁約，鑫融資二胎房貸(鑫融資附擔保貸款)綁約期是20個月，期滿就可以申請提前結清。
如果你的鑫融資二順位房貸如果已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，不過，如果繳納時間尚未繳滿20個月，若辦理提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金。若有疑問，歡迎來電 0800-213-886，有專人為你查詢辦理。
五、鑫融資二胎房貸申請流程
因為政府法令規定，融資公司不可直接放貸給民眾，有二胎房貸需求的民眾，只能透過融資公司的簽約經銷商遞件申請。其申辦條件、所需資料與申請流程如以下所列：
1.申請條件
- 年滿18歲~70歲的本國國民
- 名下有房屋（或保證人名下有房屋）
- 有工作與收入
2.申請文件
- 身分證正反面影本
- 薪資轉帳證明與勞保明細（或其他財力證明）
- 房屋所有權狀影本
3.申請流程
- 搜尋簽約經銷商
- 電話或線上諮詢
- 提供房屋的地址
- 遞件並進行審核
- 照會與簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至銀行帳戶
上述流程在完成抵押權設定後大約2個工作天，融資公司就會撥款到你所指定的銀行帳戶中。
六、鑫融資二胎常見問題
- Q1鑫融資二胎房貸的貸款年限是多久？
- Q1鑫融資的二胎房貸貸款年限是2-10年，但大部分的人都希望可以減輕負擔，把貸款年限拉長到10年，若不符合10年期專案的案件，我們都會主動幫客戶爭取，過件率都很高，符合條件的優質客戶，還能申請2年寬限期。
- Q2鑫融資二胎房貸有什麼優勢？
- Q2鑫融資二胎房貸的優勢有：條件審核寬鬆、貸款成數可達房價120%、額度最高可到500萬、貸款利率與銀行接近，而且與銀行同樣受到政府的監督。由以上的鑫融資二胎房貸優點來看，融資公司的二胎房貸與銀行相比，可以說是毫不遜色。
- Q3持分房屋可以申辦鑫融資二胎嗎？
- Q3持分的房屋也可申辦，但前提須要所有的持分人都同意並擔任擔保人即可。
由於銀行對於二胎房屋貸款的審核標準相當嚴格，導致成功申請的機會相對較低。因此，建議若有二順位房貸需求的人可以透過上市融資公司的經銷商來遞件申請。鑫融資公司的不僅審核標準較寬鬆，且貸款額度較高，是銀行之外值得考慮的二胎管道。
