二胎房貸有哪些好處？ 想知道為什麼很多人選擇二胎房貸嗎？申請二胎房貸除了能快速取得資金外，房屋二胎還有許多優點，例如：撥款速度快、貸款額度高、申請條件寬鬆。本文將為你詳細解析二胎房貸的優勢，讓你更了解二胎房貸的魅力。
二胎房貸好處有哪些？
當有大額資金需求時，可以考慮申辦「二胎房貸」，因為二胎房貸是活用資產的不二選擇，是活用資產的不二選擇。以下是彙整出辦理二胎房貸好處有哪些：
- 貸款額度高
二胎房貸的貸款額度通常較高。因為二胎房貸有房屋作擔保，貸款額度是根據房子的貸款空間還有多少，最高可貸到房價100%、最高額度可達500萬元，且申辦不受DBR22倍的限制。
- 申辦管道多
辦理二胎房貸管道多元，除了銀行，上市融資公司（好事貸）、民間貸款公司也有提供二胎房貸的服務。申請人可以根據自身需求及狀況，選擇適合的二胎房貸管道，不用擔心找不到人辦理。
- 申辦較容易
申辦二胎房貸好處，就是比申辦房屋轉增貸流程簡單，不需要將原房貸解約，重新跑一次房貸流程；只需要在原房貸的抵押權後面再設定一筆抵押權即可，大幅節省了時間和花費。融資公司的二胎房貸審核流程通常也較為簡單快捷。
- 還款年限長
二胎房貸好處就是貸款年限長，銀行二胎房貸最長年限高達15年；好事貸二胎房貸最長可達10年，還款年限長的優勢，可以讓申貸人每個月負擔較低的還款金額，有效減輕房貸還款的壓力。
- 撥款速度快
申辦銀行貸款，不論是信貸、車貸或房貸，其作業時間至少要5~7天，房貸甚至可能要等上半個月。融資公司二胎房貸審核快速、作業流程簡單，平均2~3個工作天即可完成申辦流程，資金快速到位，更需急需資金的人申請。
- 活化資產價值
不需要變賣房子，不需要進行繁瑣的房貸轉增貸手續，只將房屋增值空間變現，就能輕鬆拿到額外資金。
二胎房貸適合什麼條件的人？
- 信用空白
對於聯徵紀錄查詢不到，任何資訊的信用小白，或較少接觸金融機構的人信用老白來說，申辦一般銀行貸款較為困難，但二胎房貸因有房屋作擔保，對銀行來說較有保障，因此適合信用空白的申請人。 - 信用瑕疵
對於有信用瑕疵情形，例如動用卡循、貸款遲繳等的申請人來說，申辦一般銀行貸款可能會被拒絕。不過，融資公司的二胎房貸，只要申貸人的信用不良的情況不會嚴重，仍有機會申辦成功。 - 負債比高
如果申請人名下已有多筆負債，或者負債金額過高，已超過收支負債比超過60%，不僅信用因此受影響，銀行貸款也不易過件。此時申辦好事貸二胎房貸，能夠整合名下債務，尤其是月付金負擔較重的債務，有助提升申貸的機會。 - 無穩定工作
對於自由工作者、自營商或業務性質工作的申請人來說，雖然收入可能不輸一般上班族，但因工作較不穩定，申辦一般銀行貸款可能較為困難。但申辦融資公司二胎房貸時，房價有增值的空間，仍有機會獲得批准。 - 無收入證明
對於工作收入不固定、或者以收入領現的申請人，例如計程車司機、工人、保姆、攤販等。申辦一般銀行貸款，可能因無法提供正式的收入證明而受限。但申辦好事貸二胎房貸時，只要有固定存款的存摺，也可視為收入證明，增加申貸的機會。
二胎房貸申請管道介紹
二胎房貸的申請管道非常多元，有些會用二順位房貸、次順位房貸或房屋二胎貸款等名稱，但其實都是二胎房貸的意思。以下先列出所有的二胎房貸申請管道及基本介紹：
1. 銀行二胎房貸
銀行二胎房貸好處就是：利率最低、安全性最高。不過也因為受到政府的高度監管，大多數銀行不願意承作風險較高的房屋二胎貸款，因此銀行承辦二胎房貸的意願並不高。
2. 融資公司二胎房貸（好事貸二胎）
融資公司是合法設立的公司法人。目前國內的各大上市融資公司中，都有提供二胎房貸的服務，融資公司所提供二胎房貸好處，不僅是額度是所有管道裡最高的、利率與銀行相近、過件率也高。
4. 民間二胎房貸
民間二胎房貸管道常見的有代辦、代書、當鋪業者等。民間二胎房貸好處是不須審核、撥款快速，但民間二胎利率存在許多不合理，且不論是否申貸成功與否都會向客戶收取一筆手續費或服務費。
二胎房貸利率是多少？
二胎房貸利率大約在3%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的二胎房貸利率也會不太一樣：
- 銀行：2.5%~16%
- 融資公司（好事貸好事貸）：7%~14%
- 民間借貸：6%~36%
雖然銀行二胎房貸房貸優勢很多，例如房貸利率看起來很低，但這都是要申請人條件，是很好（信用狀況、還款條件好）的狀況下。否則銀行願意給的利率，約落在6%~16%之間，與好事貸的利率條件相差不多。
此外，民間二胎房貸利率6%~36%，但許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。
以下整理各管道的二胎房貸利率及月付金試算：
| 貸款管道 | 好事貸二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 2.5%~15.99% | 6%~36% |
| 月付金（貸款100萬） | 15093~18740元 | 12989~19856元 | 14609~32733元 |
| 服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10%~15% |
| 還款方式 | 本息均攤 | 本息均攤 | 只繳息不還本 |
二胎房貸申辦條件
申請二胎房貸需要具備哪些條件？除了基本的申請人須年滿18歲、名下持有房屋等條件外，不同的申辦管道條件有什麼差別嗎？是否有哪些限制？以下簡單說明：
1. 銀行二胎房貸
- 本人持有房屋
- 本人年滿18歲
- 有穩定工作
- 有固定收入
- 信用評分良好
2. 融資公司二胎房貸（好事貸二胎）
- 本人年滿18歲
- 本人或保人持有房屋
- 有穩定收入來源
- 無重大信用瑕疵
3. 民間二胎房貸
- 本人年滿18歲
- 本人持有房屋
由此可知，銀行房屋二貸條件較嚴格，不僅要有穩定的正職工作、收入也必須是穩定的，如果是兼職、接案、低薪高獎金等類型的工作，就很難申請銀行房屋二貸。相較之下，好事貸好事貸只要確認你是有收入來源即可申辦。
需要二胎房貸的時機？
什麼時候會用到二胎房貸？以下整理幾種適合申辦二胎房貸情形：
- 需要大筆資金
信貸無法滿足大額資金需求，但又不想把房子賣掉，可以申請房屋二貸，額度沒有DBR22倍限制，用來整合負債、資金周轉都沒問題。
- 申請人條件差
雖然個人信貸也是常見的資金周轉方式，但因為信貸審核嚴格，如果申請人的工作收入、信用條件較差，可選擇申辦有房屋作擔保的房屋二貸，審核會比較寬鬆。
- 房子貸款空間高
一胎房貸額度不滿意，或是房子有增值、房貸餘額減少，都可以利用房屋二貸來活化不動產價值，再貸一筆資金作運用。
二胎房貸Q&A
- Q1二胎房貸好申請嗎？
- A1不一定，二胎房貸申請難易度與申貸管道有關。如果是跟融資公司或民間申請房屋二貸，只要沒有太嚴重的信用問題、房子還有貸款空間，基本上都能過件；但申請銀行二胎房貸，會因房屋地段和客戶財力而定，而且審核較嚴格，因此過件率通常較低。
- Q2二胎房貸如何提高申請過件率？
- A2提高二胎房貸過件率，建議可利用以下方式：(1)提供其他的財力證明；(2)增加一位財力與信用條件俱佳的保證人。都有助於提高二胎房貸申請過件的機率。
- Q3二胎房貸申請不過怎麼辦？
- A3銀行二胎房貸審核極為嚴格，因此過件的機率並不高。若是被銀行婉拒，建議可以向大型上市櫃的融資公司申請。因為融資房貸優勢有：
(1)二胎利率與銀行接近（銀行6%~16%；融資公司7%~14%）
(2)受到政府監督，貸款有保障
(3)審核寬鬆，容易取得週轉資金
二胎房貸的好處在於它能有效解決資金需求，幫助家庭實現夢想。然而，因風險較高，選擇銀行作為貸款管道是最安全的選擇。如果銀行的貸款條件不符，可以考慮向上市融資公司申請，這也是一個可行的替代方案。相比之下，民間貸款公司的規範較少，風險也較高，因此在申請之前，務必仔細評估自身的財務狀況和還款能力。
