想知道二胎房貸最高額度嗎？想知道申請二胎房貸時可以借到多少錢嗎？讓我們一起探討影響房貸額度的因素，以及額度計算方式。同時幫助你釐清不同的申請管道，二胎房貸額度的差異，幫你找出最符合期待的二胎房貸。
一、二胎房貸額度是什麼？
二胎房貸額度是指房屋所有權人在房屋已經設定一胎抵押權的情況下，再向銀行或融資公司申請的第二筆房屋貸款的額度。二胎房貸額度的計算方式，依不同的申請管道、房屋價值而不同。
二、二胎房貸申請管道不同額度也不同嗎？
申請二胎房貸額度有多少，會依據不同的申請管道而有所差異，一般來說可分為以下三種：
1.融資貸款公司
新融資二胎房貸額度較靈活，最高可達500萬。申請條件較彈性，不須提供正式的財力證明，有穩定工作即能申辦。
2.銀行二胎
申請銀行二胎房貸，最高額度為600萬。申請條件較高，需要良好的聯徵紀錄和充足的財力證明。
3.民間借款公司
透過民間借款公司申請二胎房貸，額度基本上沒有上限，但申辦會有較高的利率、風險和隱藏費用。
申請的管道不同，二胎房貸額度也會有所不同。因此選擇適合自己的二胎房貸管道需考慮個人需求與風險承受能力。建議在申請前多加了解，並比較不同管道的條件與利率，有助於做出最正確的決定。
三、影響二胎房貸額度因素
二胎房貸額度會受到多種因素的影響，我們主要可歸納為以下幾點：
1.房屋的因素
- 房屋價值：房屋價值是決定二胎房貸額度最重要的因素之一。一般來說，房屋價值越高，可貸額度也就越高。
- 現有貸款餘額：現有貸款餘額越高，可二胎房貸貸額度越低。房屋的殘餘價值也是決定二胎房貸額度的關鍵。
2.借款人的因素
- 信用評分：從借款人的信用評分可以反映還款能力。信用評分越高，通常可獲得較高的二胎房貸額度。
- 負債比率：負債比超過月收入22倍，對於申請銀行二胎房貸的會受到影響
- 財力證明：具有穩定且提供收入證明者，有助於提高二胎房貸額度。
二胎房貸額度的高低，與這些審核條件有著密不可分的關係，對於信用紀錄不佳或財力條件較差的借款人，可以考慮向融資公司辦理，是一個合適的選擇。
四、如何提高二胎房貸額度
對於申請二胎房貸的借款人來說，通常希望盡量提高二胎房貸額度。以下我們提供可以提高二胎房貸額度的小技巧：
1.改善信用紀錄
確保您的信用紀錄良好，及時支付貸款、信用卡和其他債務，避免逾期或拖欠。
2.降低負債比率
負債比率是指借款人的月負債總額佔月收入的比例。負債比率越低，借款人越有能力償還新的貸款，因此也越有可能獲得較高的二胎房貸額度。
3.提供擔保或抵押物
如果能夠提供有價值的擔保或抵押物，如房產、汽車或其他資產，也能提高二胎房貸額度。
4.提供優質保證人
若無法提供抵押物，可考慮提供財力、信用好的的保證人，條件好的保證人能強化還款保障，從而增加貸款額度
5.選擇成數較高管道
不同貸款管道的二胎房貸可貸成數有所不同，借款人可以貨比三家，選擇可貸成數較高的貸款管道。
透過以上方法，能夠幫助借款人增加申請二胎房貸的成功機會，並更高的貸款額度。
五、二胎房貸額度試算
想要知道自己可以能拿到多高的二胎房貸額度，可以透過二胎房貸試算工具進行試算。一般來說，房貸額度會受到房屋鑑價、可貸成數、現有貸款餘額等因素的影響。以下以房屋鑑價為500萬元為例，試算各管道可貸額度如下：
1.融資貸款公司
融資公司二胎的可貸額度計算方式為：
房屋鑑價金額 x 可貸成數 – 原房貸設定金額
500萬元 x 120% – 300萬元 = 300萬元
2.銀行二胎
銀行二胎的可貸額度計算方式為：
房屋鑑價金額 x 可貸成數 – 原房貸設定金額
500萬元 x 90% – 400萬元 = 50萬元
3.民間借款公司
民間二胎的可貸額度計算方式為：
房屋鑑價金額 x 可貸成數 – 原房貸設定金額
500萬元 x 110% – 300萬元 = 250萬元
上述二胎房貸額度試算僅供參考，實際可貸額度仍須以各貸款機構的審核結果為準。
六、二胎房貸額度常見FAQ
- Q.二胎房貸的額度是怎麼計算的？
- 二胎房貸額度通常是根據房屋的市值，和已還款的貸款餘額來決定的。具體的房貸額度需要根據各家銀行的政策來確定。
- Q.二胎房貸優點是什麼？
- 二胎房貸具有以下優點活化房屋的價值、額度較高、以及核貸速度通常較快。
- Q.二胎房貸有哪些風險？
- 二胎房貸的風險主要包括：利率較高、貸款期限較短、若無法按時還款，房屋可能被拍賣。
二胎房貸可作為資金調度的一種方式，若想要取得較高的二胎房貸額度，必須從房屋價值、貸款機構、以及個人信用、財力狀況進行評估。
