房屋二胎是什麼？融資二胎房貸有哪些優點？

要辦理房屋二貸該找誰申辦比較好？由於房屋二胎風險較高，銀行審核會較嚴格，過件率較低。若被銀行婉拒申貸時，你還有審核較寬鬆的融資二胎房貸，不僅可以用來整合負債、卡循與信貸等等欠款，申貸紀錄不需要報送至聯徵中心，不必擔心會影響信用分數。

什麼是房屋二貸

房屋二胎又可稱為二胎房貸、二順位房貸、次順位房貸，就是在房屋已經有貸款的情況下，向第二間銀行、上市融資公司或民間借貸公司，申請第二筆房屋貸款，並設定房屋的第二順位抵押權。

房屋二貸申請管道？

房屋二貸的申請管道非常多元，可分為銀行、融資公司與民間借款公司。以下列出房屋二貸申請管道與基本介紹：

• 銀行房屋二貸

銀行是所有二胎房貸申請管道裡，利率最低、安全性最高的。不過也因為受到政府的高度監管，大多數銀行不願意承作風險較高的房屋二胎貸款。

• 融資公司房屋二貸

各大上市融資公司都有提供房屋二貸的服務，通常以二胎房貸稱之，額度是所有管道裡最高的、利率與銀行相近、過件率也高。

• 民間房屋二貸

代辦、代書二胎與當鋪二胎包含在民間借款中，較常以房屋二胎來稱之。最大優勢是不須審核、撥款快速，但利率跟收費是所有管道裡最高的。

房屋二貸條件

申請房屋二貸需要具備哪些條件？除了基本的申請人須年滿18歲、名下持有房屋等條件外，各房屋二貸管道也有額外的條件及限制，以下簡單說明：

• 銀行房屋二貸條件：年滿20歲、本人持有房屋、有穩定工作、有固定收入、信用良好
• 融資二胎房屋條件（鑫融資二胎房貸）：年滿18歲、本人或保人持有房屋、有收入來源、無重大信用瑕疵
• 民間房屋二貸條件：年滿20歲、本人持有房屋

房屋二貸成數是多少？

房屋二胎成數是以房價為基準來評估，可貸成數如下：

• 銀行二胎房貸成數：最高房價90%
• 鑫融資二胎房貸成數：最高房價120%
• 民間二胎房貸成數：最高房價100%

在民間貸款中，上市融資公司的鑫融資二胎無論規模與制度都與銀行相當。最高可貸到房價的120%，額度則是30-500萬。

鑫融資二胎房貸額度計算方式為：貸款額度=房屋現值-已償還的本金

而民間二胎的計算方式與鑫融資二胎一樣，都是看已經還掉的本金，貸款成數最多則是房價的100%，申辦時要特別小心利率的計算方式，以免還不出來房子遭查封。

哪些人適合鑫融資二胎房貸？

根據上文可得知，跟銀行貸款條件相當嚴格，房貸額度較低，因此有不少民眾轉向與銀行相差不多的鑫融資二胎辦理。就算信用有瑕疵或是財力證明不足等情況，都可以先試著洽詢確認條件，只要符合申辦條件都可以辦理鑫融資二胎。

鑫融資二胎房貸優點有哪些？

鑫融資二胎房貸的優勢有很多，其中包含

• 受政府的監督
• 條件審核寬鬆
• 貸款成數可達120%
• 額度最高可到500萬
• 貸款利率與銀行接近

綜觀由以上鑫融資二胎房貸優點來看，融資公司的二胎房貸與銀行相比，可以說是毫不遜色。

鑫融資二胎房貸方案介紹

目前鑫融資二胎共有5個方案，你可以根據你自身的條件與需求提出申請：

辦理鑫融資二胎房貸條件？

要辦鑫融資二胎房貸基本條件有哪些：

• 須年滿18~70歲

一般銀行通常60歲以上就不承辦，少部分最高到65歲；而鑫融資二胎只要年滿18歲就可承辦，最高還可承做到70歲。

※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或洽詢好事貸業務經理。

• 名下有房屋

不限屋齡、地區，就算是偏鄉仍可辦理，但需要注意必須是在台灣本島上的屋子，若是離島目前還無法辦理，若申貸人本身自己沒有房屋，可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。

• 有還款能力

許多人的職業並沒有穩定收入，或是無薪轉證明，但仍有還款能力，例如：家管、外送人員、自營商、攤販等，都可以辦理且可以順利核貸。

• 無重大信用瑕疵

對銀行來說只要是有一點信用瑕疵，貸款就不容易過件。而鑫融資二胎貸款審核比銀行寬鬆許多，要是你有輕微信用瑕疵、負債比偏高，只要有房子貸款空間，都可以申請鑫融資二胎房貸。

• 無假扣押或查封

申貸人的房子沒有被假扣押及查封，若是有其他情形，也可以與我們業務經理聯絡，我們會專案幫您處理，還是有機會可以通過貸款。

如何辦理鑫融資二胎房貸？準備的文件與流程？

在充分認識鑫融資二胎房貸的優勢後，想要辦理鑫融資二胎房屋貸款，你可以依據申辦的二胎專案，提供所需的申請文件：

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

當你把鑫融資二胎房貸資料備妥後，就可以透過融資公司的經銷商來送件申貸，申貸的流程為下所示：

• 諮詢申請

可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀）。

• 資格審核

鑫融資公司會根據你的個人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與你確認核貸條件。

• 簽約對保

若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。

• 撥款入帳

待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

二胎房貸申請常見問題

• Q1申請過銀行二胎貸款，還可以申請鑫融資二胎貸款嗎？
• A1可以。如果你之前已經辦過銀行二胎房貸，還是有機會申請 鑫融資二胎房貸來幫你作代償。

• Q2申請二胎房屋貸款會影響信用評分嗎？
• A2看情況。只要是跟銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構申辦貸款、信用卡，都會被紀錄在你的個人信用報告（即聯徵報告）裡面。不過，如果是申請鑫融資二胎房貸或民間二胎，那麼你的借貸紀錄就不會登錄在個人信用報告裡面（即聯徵報告），當然也就不會影響到您的聯徵分數。
• Q3共同持分的房子，可以申請鑫融資二胎嗎？
• A3可以。所謂的共同持分是指，房屋所有權並非單一人持有，如夫妻或兄弟姐妹共同持分等。鑫融資公司無法承作所有權不完整的房屋，因此想要申貸，只要所有持分人同意，就能辦理。

當你需要資金時，若名下有房，就可以申請房屋二胎來取得一筆資金。不過，銀行對房屋二胎貸款的態度較保守，承辦的意願較低，審核相當嚴格，要成功核貸並不容易。如果你在銀行貸款申請中遭到拒絕，建議可以考慮向鑫融資公司申請二胎房貸，能夠協助你解決資金上的需求與困難。