若臨時有大額資金周轉需求，除了銀行提供的二胎房屋貸款之外，還有什麼申貸途徑嗎？其實，你還有鑫融資二胎房屋貸款。不論是申貸條件、額度、甚至撥款速度都比銀行好。本篇文章就來告訴你鑫融資二胎房貸的完整介紹，幫助你更快取得所需的資金。
鑫融資二胎房貸是什麼？
所謂鑫融資二胎房貸就是將名下有銀行房貸的房子，向鑫融資公司再申請一次房屋貸款的方式，此時你的名下就會同時存在兩筆房屋貸款。第一順位抵押權人為銀行，而鑫融資公司則為「第二順位抵押權人」。因為有受償權位階的產生，所以二胎房貸又可稱為「次順位房貸」或「二順位房貸」。
鑫融資二胎房貸的利率、額度
鑫融資公司二胎房貸的利率與額度，如以下所說明：
1.鑫融資二胎房貸利率
二胎房貸的利率大多會比購屋貸款的利率來得高。不過鑫融資二胎房貸的利率為7%~14%之間，接近於銀行二胎的6%~16%。
2.鑫融資二胎房貸額度
銀行二胎貸款的成數最高僅為房屋鑑價的90%，最高可貸款額度為600萬；而鑫融資二胎的貸款成數，可高達房屋鑑價的120%，額度最高可到500萬。值得注意的是，銀行常常以誘人的利率和貸款額度來吸引客戶，但實際獲得貸款的條件往往和廣告所宣稱的有相當大的差距。
附表：鑫融資與銀行二胎的比較
| 二胎房貸項目 | 鑫融資二胎 | 銀行二胎 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 6%~16% |
| 貸款成數 | 房屋鑑價120% | 房屋鑑價90% |
| 貸款額度 | 最高可到500萬 | 最高可到600萬 （多為廣告額度） |
鑫融資二胎房貸方案介紹
鑫融資二胎房貸因應不同群族的需求，還量身推出以下二胎房貸方案，你可以先初步根據自己的條件來找出適合的房屋貸款方案。
1. 上班族專案
剛推出此方案時，由於不須提供聯徵報告，只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸，所以又被稱為「上班族專案」，方案內容幾經改變，現在不限上班族也可以申請。
- 二胎額度：150萬
- 二胎年限：10年(120期)
- 二胎利率：12-16%
- 二胎條件：
- 房屋持有滿1年，僅有一順位房貸
- 近6個月房貸繳息正常
- 工作年資滿3個月
- 自營商公司設立滿1年以上
- 房子價值在300萬以上
- 專案特色：免調閱聯徵紀錄、免估價
2. 代提專案
此專案因須由鑫融資代理查詢信用報告因此得名，且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。
- 二胎額度：200萬
- 二胎年限：10年(120期)
- 二胎利率：9-14%
- 二胎條件：
- 房屋持有滿1年，僅有一順位房貸
- 須由鑫融資代查聯徵紀錄
- 專案特色：免繳息、免財力
3. 回娘家專案
只要曾經辦理過鑫融資二順位的客戶，繳滿12-20期，就可以辦理回娘家專案，額度比原來高，利率也可以比原來更低。
- 二胎額度：本金設定金額1.2倍再加50萬
- 二胎年限：10年(120期)
- 二胎利率：8-16%
- 二胎條件：舊案需繳滿12期
- 專案特色：免重新設定、免估價、免一順位繳息
4. 優富專案
為優質族群設計的方案，最長有2年寬限期，可以減輕還款初期的負擔。
- 二胎額度：500萬
- 二胎年限：9年(108期)
- 二胎利率：7-10%
- 二胎條件：
- 律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員
- 上班族年所得大於80萬
- 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
- 申請金額大於200萬
- 專案特色：全台首創二順位房貸有寬限期
鑫融資二胎如何申請？文件、條件與流程？
鑫融資二胎房貸條件
鑫融資二胎房貸的申請條件寬鬆，只要名下有房子，而且提供穩定的薪資證明，就已具有可以申辦鑫融資二胎房貸的資格。
- 年滿18歲以上，且未超過70歲
- 名下或保證人需有房屋
- 穩定的工作與收入
- 無重大信用瑕疵（若有此狀況，另有專案可申請）
申請鑫融資二順位房貸的門檻較低，不過，若是申貸人年紀已超過70歲，就必須找一位未滿70歲，且信用與財務狀況良好的人擔任保證人。
鑫融資二胎房貸有哪些限制？
鑫融資二胎房貸雖然申辦條件寬鬆，不過也有不可承做的情況：
- 查封、假扣押、限制登記的房屋
查封、假扣押、限制登記都是指你將失去房屋所有權。若是失去了房屋所有權，你也沒有擔保品可以讓銀行或融資公司做抵押，基本承做鑫融資二胎的條件就已經失去了。
- 沒有建物保存登記
建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指新建或原本的房屋，向地政機關申辦所有權登記。若是沒有建物保存登記的房子，屬於違章建築，房屋有可能會被政府拆除，所以沒有建物保存登記，也是無法申辦二胎房貸。
鑫融資二胎房貸文件
若你的申辦條件已經吻合，就可以備妥以下資料送審：
- 身分證正反面影本
- 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
- 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）
鑫融資二胎房實際所需文件，視承辦的專案內容而定，以審核為準。
鑫融資二胎房貸申請流程
- 找有商譽經銷商
- 提供申辦的資料
- 送件並進行審核
- 照會與簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至銀行帳戶
上述資料準備越齊全，就越能縮短審核時間。通常貸款資料準送件後，審核資料只要一天，緊接著就能相約對保與抵押權設定，最快3天就能撥款。
鑫融資二胎的 Q&A
- Q1申請鑫融資二胎房貸的紀錄會上傳到聯徵中心嗎？
- A1不會。鑫融資二胎的紀錄並不會上傳至聯徵中心，假如你有債務整合的需求，可以利用鑫融資二胎房貸的方式，借出一筆較低利率的大額貸款，先代償多筆高利率的小額欠款，能逐步提升你的信用報告分數。
- Q2辦鑫融資二胎需要保證人嗎？
- A2不用。除非借款人本身債信不良，或是房屋所有權人年齡過高（超過70歲），鑫融資公司就會要求你增加保證人，以增加過件機率。所以基本上是不用保證人。
- Q3申請核准後若不想辦理可以嗎？
- A3當然沒問題，若申請後，覺得條件不妥，不想辦理可以直接告知，此時，就會將當時留下的資料全數銷毀，也不會產生任何費用。
鑫融資二胎房貸是在貸款制度上，是最為成熟與完善的。透過鑫融資公司，你可以取得高額度的貸款，同時享有快速審核與撥款的優勢。無論你面臨何種資金需求，鑫融資二胎房貸提供了一個可靠的選擇，讓你可以快速解決資金周轉問題。
