房屋貸款繳不出來常見原因？
- 房貸成數不足
若銀行核准的房貸成數低於預期，而手頭缺乏多餘資金，可能需要申請一筆信貸，來彌補自備款不足的部分。如此一來將會增加每月的還款壓力。
- 寬限期結束
辦理購屋貸款時，很多人利用房貸寬限期，最初幾年只需支付利息而不需還本金。然而，寬限期結束後，需要開始本息平均攤還，每月付款金額大幅增加。若未預留資金，可能無法支付房貸。
- 收入不穩定
因工作不穩定或收入銳減，導致月收入減少，此時，手邊也沒有多餘資金作周轉，就無法依照約定時間繳交房貸。
房貸繳不出來會怎樣？
房貸遲繳不僅會產生違約金，增加還款額外負擔。若遲繳超過一個月，或者是未滿一個月但常態性遲繳（例如一年3次以上），都會嚴重影響聯徵信用分數，未來想再跟銀行貸款幾乎是不可能，即使已經繳清欠款，都還是會留下信用不良紀錄。房貸遲繳會產生以下幾種結果：
- 房貸遲繳遲繳超過1個月
房貸因上述因素造成遲繳，此時就會上傳聯徵報告，揭露期為1年。
- 房貸遲繳催收超過3個月
經銀行催收無結果，或聯絡不上貸款人時，銀行會向法院聲請查封房屋，並進行房屋法拍的動作。
- 曾有房貸遲繳紀錄
若曾有遲繳房貸紀錄，但後續都有按時繳款時，就會被銀行列入觀察名單中，未來雖然還是可以申請房貸，但是核貸的成數將不會太高。
- 房貸遲繳產生延遲利息及違約金計算方式
（1）遲繳6個月內（正常戶） 延遲利息 = 當期應繳本金x原貸款利率 x （未繳天數/365天） 違約金 = 延遲利息10%
（2）超過6個月者（催收戶） 延遲利息 =房貸剩餘金額x原貸款利率 x （未繳天數/365天） 違約金 = 延遲利息20%
除此之外，如果房貸遲繳超過6個月，銀行可能會以「借款人出現債信不足」為由，行使房貸契約裡的加速條款，要求借款人立即清償全部債務，最嚴重甚至得面臨房子被法拍的情況。
房貸繳不出來怎麼辦？
房貸沒繳怎麼辦呢，其實是有相應的解決辦法，不用擔心房貸繳不出來。
- 善用房貸寬限期
可以詢問銀行是否可以申請寬限期。一般房貸大多有5年寬限期，於此期間只需繳納利息。
- 延長房貸還款期限
房貸延長還款年限，這是最好的方式。等於是將貸款重新再貸一次，藉由還款年限拉長，月繳款金額就會降低。
- 申辦房貸增貸
就是用名下貸款中的房子，向原貸款銀行提出增加貸款需求。銀行計算的房貸額度的方式，是根據是原房貸剩餘本金，如果原房貸還得不多，恐怕也貸不到多少錢。
- 申辦房貸轉增貸
房屋轉增貸就是將整筆房貸轉到另一家銀行，由新銀行對房子重新鑑價，若房子增值空間較多，就能取得較高額度的資金，不過需要留意轉貸成本。
- 申辦二胎房貸
將還有貸款的房屋，向銀行或融資公司申請二胎房貸。因為銀行審核嚴格，二胎房貸的過件機會不高，所以可以考慮向融資公司申請二胎房貸，最大優勢就是審核寬鬆、額度較高（最高500萬）、利率與銀行接近等。
- 申請債務整合
除此之外，你還可以申辦汽車貸款、機車貸款或者是信用貸款來整合債務，減輕房貸的壓力。
房貸繳不出常見問題
- Q1房貸沒繳房子會被法拍嗎？
- A1有可能，一般房貸逾期5天以內，銀行會先以簡訊提醒借款人；逾期超過5天則以電話通知；超過兩個月就會透過法院進行法催程序，超過6個月即向法院聲請強制執行房屋，進行法拍。
- Q2房貸寬限期最長到幾年？
- A2房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。
- Q3房貸遲繳還能申請貸款嗎？
- A3曾有貸款遲繳的情形，向銀行貸款的過件機會通常不高，不過還是可以試試改善信用分數或增加逮款保人等方式，來提高核貸的機率。
當資金不足造成房貸繳不出來，此時，個人信用評分將會因此受損，甚至嚴重將會導致房子被法拍。因此，為了避免這種情況，若有發覺貸款繳款吃緊，就開應該主動與銀行進行聯繫，尋求協助並尋找可行的解決方案，如延長還款期限或申請二胎房貸，來改善眼前房貸繳不出來的問題。
