在面臨房貸繳款困難時，有許多的解決方案。其中，申請房貸寬限期或延長寬限期是一種常見且有效的策略。在寬限期內，借款人只需償還利息，不需償還本金，能夠暫時減緩房貸還款壓力。儘管寬限期有這麼多優勢，你也必須知道寬限期過後所要面對的現實問題。
一、房貸繳不出來該怎麼辦？
如果您面臨房貸繳不出來的困境，以下是一些可能的解決方案：
申請房貸寬限期
在房貸期限內，可以向銀行申請1－3年的房貸寬限期。在這段期間，只需繳交利息，不需償還本金，可以暫時減緩每個月的房貸還款壓力。
房貸寬限期限延長
此外，還可以主動向銀行詢問，是否可以將房貸還款期限展延，這樣每個月的還款金額就會降低。
申辦房貸增貸／轉增貸
如果申請房貸寬限期延長被婉拒，可以選擇申請房貸增貸，或將整筆房貸轉到另一家銀行。
申請房貸寬限期或房貸寬限期延長是一種緩解還款壓力的方式。而房貸增貸或轉增貸也是另一種選擇，不過，建議房貸有穩定繳款一年以上。
二、房貸寬限期的特點是什麼？
房貸寬限期是指在一定期限內只需償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，也就是『寬限』借款人只需繳交利息，等寬限期結束後，再平均攤還本金與利息的方式。
只須償還利息
在寬限期內，借款人只需償還利息，不需要償還房貸本金，可以減輕購屋初期的還款壓力。
寬裕資金可運用
在寬限期內只需繳交貸款利息，資金可以靈活使用，例如進行裝潢、投資理財等。
延長總還款期限
寬限期並非免還本金，而是將本金延後攤還，因此總還款期限會延長，總利息支出也會增加。
請注意，雖然房貸寬限期可以減輕初期的還款壓力，但是在寬限期結束後，每月的還款金額反而會增加，且總利息支出也會增加。因此，在申請房貸寬限期時，要謹慎評估自身的財務狀況，以免未來出現還款壓力。
三、寬限期後貸款困難，可以申請房貸寬限期延長嗎？
如果在申請房貸寬限期後，發現繳款出現困難，可以申請房貸寬限期延長嗎？可以，房貸寬限期是可以申請展延的，但須符合以下寬限期延長的條件：
房屋須為自用住宅
必須用於自住用途，而非投資或租賃。
房貸貸款繳款正常
在過去的貸款還款中無聯徵遲繳記錄，聯徵信用表現良好。
房貸寬限期延長上限
通常房貸寬限期延長的上限為5年。若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年。
延長寬限期能幫助你度過財務困難的時期，但要謹慎考慮這一決定，因為延長寬限期可能導致總還款期限延長，以及支付更多的總利息。
四、如何申請房貸寬限期延長？
要申請房貸寬限期展延，需要借款人在還款期間保持正常的還款紀錄，並且原先申請的寬限期仍在規定的時間內，就可以向銀行申請延長寬限期。
以下是申請房貸寬限期延長的步驟和注意事項：
通知原房貸銀行
先以電話通知原房貸銀行表達希望申請房貸寬限期延長。
填寫申請表單
如果有符合銀行寬限期延展的條件，需要填寫一份申請表。
銀行條件審核
填寫完申請表單後，銀行會審核送交的申請資料。
當通過銀行審核後，銀行就會告訴你申請房貸寬限期延長的結果與條件。
四、如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會？
在符合上述房貸寬限期延長基本條件下，我們提供以下方式幫你提高申請成功的機會：
建立良好的信用紀錄
過去的還款紀錄、信用卡使用狀況等，都會影響銀行對您的評估。保持良好的信用紀錄，才能讓銀行相信您有能力償還貸款。
增加與原貸款銀行的往來紀錄
除了繳款之外，多使用該銀行的信用卡、定期存款等產品，可以增加您與銀行的往來，讓銀行更了解實際的財務狀況。
提供房貸寬限期延的正當理由
若是有正當原因導致暫時無法繳款，例如失業、受災等，可以提供相關證明文件，以增加申請成功的機會。
與房貸銀行進行協商
若符合房貸寬限期延長申請條件，卻未獲得核准，可以嘗試與銀行協商，例如調整延長寬限期的期限或金額等。
需要注意的是，申請房貸寬限期延長是否能成功，仍由銀行依照審核標準評估而定，以上僅供參考。
五、房貸寬限期常見FAQ
- Q.房貸寬限期間內可以還本金嗎？
- 通常若提前清償本金會依照合約收取違約金，因此在簽訂寬限期合約時，建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。
- Q.可以將房貸寬限期延長嗎？
- 可以的。只要房貸還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長。但若非必要，不建議一再延長寬限時間，避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。
- Q.可以中途才申請房貸寬限期嗎？
- 若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。
- Q二胎房貸有寬限期嗎？
- 有的。銀行因為審核嚴格，通常不會再給予二胎房貸寬限期；但是融資公司只要符合條件，經過申請與審核通過後，則會有2年的二胎房貸寬限期。
房貸寬限期延長能在借款人面臨財務困難時提供一定的緩解，但在申請前應謹慎評估自身的財務狀況和未來還款能力，最好的建議是尋求專業的諮詢，以找出最適合自己的解決方案。。
