隨著國內高齡人口比例快速攀，近年申辦以房養老貸款詢問度高，委託人將房屋逆向抵押給銀行，銀行會按月分期給付款項，時間越長、貸款金額越高。款項可由銀行直接存入安養信託專戶中，但由於房貸利率波動風險，導致各銀行實際上的承作意願並不高，申請人也就容易遇到申請未過或額度不如預期等情況。
根據統計，長壽者最終臥床失能的期間長達 8 年，若要當一個活得有尊嚴的熟齡族群，將看護、長照等支出計入，含生活費每人每月約需 4.7 萬元來支應。然而台灣即將邁入超高齡化社會，不少頂客族並無子女，另也有許多長者子女往海外發展，不願再隔海伸手要錢，造成子女的負擔。
侯君儀表示，兆豐銀行以房養老貸款扣除利息負擔後，平均每月安養金約 5 萬元左右，對於每月生活費是一大幫助，因此，不少長者評估過後越來越能接受「以房養老」的觀念。
侯君儀也分享兆豐申辦「以房養老」的客戶實例，他提到，一位王爺爺有慢性病史，雖名下有4位子女，但長期以來皆由經濟能力較佳的長子來負擔其生活及醫療支出。為避免造成兒子的負擔，王爺爺評估後決定申請「以房養老」，獲撥安養金後也不再需要向兒子伸手拿零用錢，憑自己的能力安養到老，同時也讓退休生活更有尊嚴。
文章出處》Yahoo股市
為什麼要申辦安養信託？
很多人可能會認為自己又沒有多少錢，為什麼要申辦安養信託？但其實重點並不在於「保管多少錢」，而在於「指定什麼人」、「怎麼運用錢」，避免有心人覬覦。這樣才能把辛苦攢下的每一分退休金，全都用在保障自身生活品質、居住便利安全，以及未來的醫療或長照需求上。
以房養老貸款好嗎？
以房養老也可稱為「不動產逆向抵押貸款」。簡單來說，就是將名下的不動產，在保有居住權的情形下抵押給銀行，銀行每個月就會支付一筆金額，給房屋所有權人，直到房屋所有權人死亡為止，若是繼承人（如兒女、子孫）無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置（如出租、出售）。
一般的房屋貸款是一次性取得大筆資金，之後再按月、按期數攤還本金跟利息。隨著時間愈長、債務會愈來愈少，等到債務清償後，就可以到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，房屋就會完全歸於所有權人名下。
以房養老貸款vs.一般房屋貸款有什麼不同？
而「以房養老」貸款則是按月分期取得資金，隨著時間愈長、債務會愈來愈多。借款人身故後，若法定繼承人無力、或無意清償貸款，銀行就會以抵押權人的身分，向法院聲請拍賣房子，賣得的價金若不足清償欠款，則會對借款人的其他財產進行追償；若有剩餘，則會歸還給繼承人。
※如果持有的房屋是與子女同住，建議辦理前應與子女充分溝通，以免日後子女無力償還債務，房子被拍賣掉。
以房養老、賣房養老、收租養老、留房養老，哪種比較好？
如果選擇以房養老，年長者可以繼續在自己的房子安享天年，也有穩定的現金流作生活費，不用擔心自己成為子女的負擔。不過前提還是要看實際上能貸到的額度有多少。
1.賣房養老
如果選擇賣房養老，有機會取得較大額的資金，但也需要評估賣屋產生的交易成本，還要考慮到賣屋後的搬遷成本。
此外，事前應規劃好要如何保管、運用這筆資金，如果覺得定存利息太低，也可考慮購買投資型保單，一般的投資型保單平均都會有8%的年投報率；或是委託給銀行作管理信託，約定每個月由銀行撥付一筆錢作生活費。
2.收租養老
如果選擇出租房子、靠收租金養老，同樣得考量到老年生活的居住地，更需要評估是否有能力去管理房子修繕問題及房客問題。
3.留房養老
留房養老、以租養老同樣是把房屋出租，差別在於屋主將房產信託給銀行、由銀行代為管理租賃事宜，銀行再定期撥付生活費。不僅可保住房子，每個月也有穩定的現金流。
| 以房養老類型 | 以房養老 | 賣房養老 | 收租養老 | 留房養老 |
| 變現金額 | 市價7成 | 依照市價 | 依照行情 | 依照行情 |
| 支付成本 | 利息 | 稅金、仲介費、搬遷費 | 修繕費、仲介費 | 管理費 |
| 繼續居住 | 可 | 否 | 否 | 否 |
| 優點 | 自宅養老、自給自足 | 大筆資金可自由運用 | 穩定收入、子女可繼承 | 穩定收入、業者代管、子女可繼承 |
| 缺點 | 月付金遞減、子女繼承問題、延壽風險 | 無住處 | 無住處、需自行管理 | 無住處 |
以房養老申辦銀行與比較
目前以房養老大多還是由公股銀行承辦，我們將申辦銀行的資訊整理如下表：
| 服務項目 | 承辦銀行 |
| 留房養老（以租養老） | 華南銀行、台灣銀行、兆豐銀行、第一銀行、三信銀行、中國信託、國泰世華 |
| 以房養老（貸款） | 土地銀行、第一銀行、上海商銀、中國信託、兆豐銀行、合作金庫、安泰銀行、高雄銀行、陽信商銀、台灣企銀、彰化銀行、台灣銀行 |
| 一般安養信託 | 兆豐銀行、永豐銀行、台灣企銀、國泰世華、元大銀行 |
透過用房或留房養老創造穩定現金流，並結合安養信託保障資金流向，確實支應生活、醫療、長期照顧開銷，讓高齡者更自在從容地面對老後生活，真正實現老有所養的願景。
