買預售屋的優點有哪些？入手預售屋4大注意事項一次看！

預售屋是什麼？

預售屋就是建商將還沒興建完成的房子，以預先販售房屋的方式。待房屋興建完成，買家才能正式取得房屋所有權。

哪些人適合買預售屋

哪些條件的人適合買預售屋？若有符合以下條件，就適合購買預售屋。

預售屋的優點有哪些？

雖然預售屋是還在興建中的房子，無法享有立即入住的缺點，卻有以下優點吸引民眾有購買的意願：

1. 全新屋況：預售屋屬於全新的建築物，可以保證屋況良好，不用擔心需要修繕的問題。
2. 低自備款：預售屋通常需預備的頭期款較低，對於買房資金較不足、有限的民眾，是一個不錯的選擇。
3. 可客製化：預售屋還能提供屋主，依照個人的需求與喜好，提供客製化設計。
4. 選擇性多：一般預售屋都具多樣室內格局可以選擇，讓屋主可以更容易找到符合自己需求的房屋。

買預售屋需要注意的事項

1. 房價較高：預售屋價格通常會比現有房屋的價格高出不少，因為屋主要為了購買全新、未使用過的房屋而支付額外費用。
2. 交屋期長：由於預售屋需要等待建築工程完工才能交屋，因此買家需要有一個暫時住處，不然會造成居住上的不便。
3. 慎選建商：預售屋的建商是一個非常重要的考量因素，如果選擇了建商的口碑不佳或工程品質不良，就可能會出現許多問題。
4. 與預期有落差：預售屋通常會有示範間或者宣傳圖，但實際交屋後的環境可能會和預期的有所不同，例如周邊建設、公共設施等。因此買家必須要有足夠的了解和認知。

預售屋紅單可以轉讓嗎？

預售屋紅單轉讓指的是，轉讓的過程中沒有任何「收益」，換句話說，紅單轉讓是沒有金錢往來的，較常見於家人之間的餽贈。

而依照2023年1月三讀通過的《平均地權條例修正草案》規定，預售屋買賣契約同樣是不能轉讓的，違規可按戶棟處50萬~300萬的罰鍰。只有在下列情形時，預售屋紅單是可以有條件轉讓的：

• 買受人為配偶、直系或二親等內旁系血親
• 非自願失業等重大變故，致無力償還
• 財產因故遭法院強制執行

小叮嚀：雖然預售屋紅單可以轉讓給別人，但是有些建商會在紅單上特別加註但書：如「紅單和預售屋訂購單必須是同一人」、「只能三等親內轉讓」、「一年內不能更名」等，除此之外就不會被特別限制。

預售屋頭期款試算教學

預收屋的自備款較低，但仍需要額外準備其他費用，如：政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下為購買預售屋所需的費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？

1.自備款

預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。

2.購屋契稅

買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋契稅約10~20萬元。

3.額外費用

買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。

買房頭期款試算舉例：

依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：

房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額

以預售屋房價800萬為例，試算買房頭期款應該是：

以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。