一、二胎房貸推薦的理由是什麼？
二胎房貸的優缺點？
二胎房貸推薦的理由是什麼？面對突發的資金需求，你可在原有的房屋貸款之下，再向銀行或其他金融機構申請第二筆以房屋為抵押的貸款，這種方式就可稱之為二胎房貸。而二胎房貸推薦的有以下3大理由：
- 二胎房貸推薦理由一：額度較高
二胎房貸申請的額度一般是根據房屋的鑑價和原房貸的餘額來計算，通常可以達到房屋鑑價的90%到120%之間。相比其他類型的貸款，如信用卡、個人信貸或小額貸款，二胎房貸可以提供更多的資金，讓你有更大的彈性和自由度。
- 二胎房貸推薦理由二：撥款較快
申請二胎貸款只需備齊所需的申請文件，然後選擇適合的貸款管道進行送件申請。在簽約和對保程序完成後，通常僅需2~3個工作天，就能將所需的資金快速撥款至你指定的銀行帳戶中。這種迅速的撥款速度能夠快速解決資金的需求。
- 二胎房貸推薦理由三：流程簡單
二胎房貸的流程一般是先向銀行或融資公司提出申請，再提供相關文件，然後等待二胎房貸審核和簽約對保並辦理抵押權登記。相比其他類型的貸款，如信用卡、個人信貸或小額貸款，二胎房貸的流程可以省去許多不必要的手續和時間。
二胎房貸缺點有哪些？
儘管房屋二胎有上述的優勢，但是申請時，仍不得忽視它有以下的缺點。
- 二胎房貸利率較高
由於房屋二胎的債權屬於第二順位，可能面臨無法收回貸款本金的風險，所以會提高二胎房貸的利率（銀行二胎利率約5%~16%；融資公司二胎利率約7%~14%），以減少可能無法回收貸款本金的情況發生。
- 貸款管道風險不一
二胎房貸申請管道有3種，可以向銀行、融資公司與民間貸款機構提出申請。以風險性來說，銀行與融資公司因為受到政府的監督，貸款的風險較低；不過，若是向民間貸款機構提出次順位房貸的申請，則有可能會面臨到未知的風險。畢竟民間貸款的法律規範尚未周延，因此讓不肖業者有了可以操作的空間。
任何貸款方案都有它自身的缺點，只要在申辦前進行審慎的評估，於衡量自身條件後，再向合適的管道提出申請，相信二胎房貸是可以為你解決資金週轉的問題。
二、二胎房貸推薦管道介紹
二胎房貸申請管道有銀行、融資公司（鑫融資二胎）和民間借貸業者。雖然銀行貸款條件較具優勢，不過審核也相對較嚴謹，因此申貸前需要根據自己的需求和條件來選擇最適合自己的方案。以下是為各二胎房貸推薦的管道和方案：
- 銀行二胎房貸
銀行二胎房貸是指向銀行申請第二筆以房屋為抵押的貸款，通常利率較低、風險較低、信任度較高。但是銀行二胎房貸也有一些缺點，如額度較低、審核較嚴、流程較長等。如果您想申請銀行二胎房貸，建議你先評估自己的信用狀況和房屋條件，並比較不同銀行的利率和方案，找到最適合自己的銀行。
- 融資公司二胎房貸
融資公司二胎房貸是指向上市或上櫃的合法融資公司申請第二筆以房屋為抵押的貸款，通常額度較高、審核較寬、流程較快。鑫融資二胎房貸適合無收入證明、信用評分低或負債比高，而無法通過銀行審核的客戶，只要房屋仍有貸款空間，都可以申請鑫融資二胎房貸。
- 民間借貸公司二胎房貸
在民間貸款中，除了銀行和融資公司，還有其他借貸管道，如代書、代辦、當鋪等。不過，民間貸款缺乏法律規範，且貸款利率通常高於法律規定，(政府規定貸款年利率不得超過16%)。部分民間貸款公司可能使用月利率來混淆年利率。
三、二胎房貸推薦哪些人申辦？
在充分了解二胎房貸的各管道特色後，緊接著就來告訴你，哪些類型的申請人適合申辦鑫融資二胎房貸？
- 負債比高
如果名下已經有多筆負債（包含信用卡債），或者負債金額過高，只要你的收支負債比超過60%，不僅會影響信用分數，銀行也不太會再貸款給你。這時候可以申辦鑫融資二胎房貸，來整合名下債務，特別是月付金負擔較重、信用扣分較重的債務，會建議你可以善用二胎房貸來整合負債。
- 無薪轉證明
如果跟銀行申辦貸款，銀行會要求申請人提供正式的收入證明，像是薪轉明細、薪資單、勞保明細等等。但有些申請人，可能工作收入不固定、或者是收入領現金，像是計程車司機、工人、保姆、攤販，沒有收入證明很難跟銀行貸款。建議可以找融資公司申辦二胎房貸，只要有固定存款的存摺，也能視為收入證明。
- 無穩定工作
自由工作者、自營商或者從事業務性質工作的申請人，雖然收入不輸一般上班族，但因為工作較不穩定，銀行也比較不喜歡這類申請人。如果是申請鑫融資二胎房貸，只要有收入、房子有空間，都有機會過件。
- 信用空白
無論是剛出社會的信用小白，還是年紀較大、較少接觸金融機構的信用老白，要跟銀行申辦貸款都非常不容易，因為銀行沒辦法評估這類借款人未來的還款情形。而二胎房貸因為有房屋作擔保，對銀行來說較有保障，因此二胎房貸過件率較高。
- 信用不良
有動用卡循、貸款遲繳等信用瑕疵情形，或者是貸款呆帳、債務協商等信用不良的狀況，基本上銀行是不會借錢給你的。若信用評分未達600分，就可以選擇向融資公司申辦鑫融資二胎房貸，只要不是太嚴重的信用不良問題，都有機會過件。
四、二胎房貸申請條件
申辦房屋二胎需要具備哪些條件？除了基本的申請人須年滿18歲、名下持有房屋等條件外，各二胎房貸管道也有額外的條件及限制：
1.二胎房貸的申貸年齡
- 銀行
認定嚴格，申請條件為20~65歲，且有「申請人年紀＋貸款年限<70」的規定。
- 融資二胎
認定寬鬆，申請條件是18歲～70歲，且沒有人房年齡相加限制。
- 民間二胎
申貸人持有房屋，申請條件是20歲，沒有人房年齡相加限制。
2.二胎房貸的財力證明
工作或資產，也同樣象徵著申請人的還款能力。因此貸款機構也會將工作和資產，視為重要的申請條件之一。
- 銀行二胎
需要提供正式的工作及收入證明，才符合二胎房貸申請條件。
- 融資二胎
不一定要正式的財力證明，自由業、八大、收入領現金，也可以申辦。
- 民間二胎
不須提供財力證明也能申辦民間房屋二胎，由於沒有一定的貸款標準，因此暗藏的二胎房貸風險也相對高。
3.二胎房貸的信用評分
- 銀行二胎
銀行相當看重申貸人的信用狀況，因此辦理銀行二胎房貸需要信用良好。通常信用分數600分以上才能向銀行辦理貸款。
- 融資二胎
要辦理鑫融資二胎房貸，雖然也會看申貸人的信用狀況，只要你是無重大信用瑕疵，都能申辦鑫融資二胎。
- 民間二胎
民間貸款業者通常不因申貸人的信用不好而婉拒申貸。在審核貸款無底線的情況下，通常暗藏著許多貸款的陷阱。
整體來說，銀行二胎房貸的申請條件相對較嚴格，要求穩定正職工作和信用良好；而鑫融資二胎房貸的條件較寬鬆，主要需有穩定的收入來源；民間房屋二胎條件則風險較高，申辦前需要謹慎評估。
五、二胎房貸推薦常見Q&A
- Q1二胎房貸推薦管道中，哪一個房貸利率最低？
- A1銀行二胎利率約2.5%~16%之間，融資二胎利率7%~14%，民間二胎利率則無一定標準。依照上列說明，雖然銀行二胎的利率看似較低，但實際上多為廣告利率。除非你的條件非常優秀，否則這種低利率二胎房貸方案，大多只是用來吸引顧客上門的方式而已。
- Q2二胎房貸推薦哪個管道撥款較快？
- A2二胎房貸依申辦管道最快1天、最慢14天，申請房屋二胎多久能取得資金？除了看申請資料是否有一次準備齊全之外，管道不同也有差異，例如銀行最快也要7個工作天、融資公司最快2天，甚至有民間標榜24小時內撥款（通常收費較高）。不過，無論資金需求有多迫切，簽約前務必仔細閱讀合約內容，千萬別為了快速取得資金而誤入貸款陷阱。
- Q3二胎房貸有寬限期嗎？
- A3以二胎房貸推薦管道來看，在銀行辦理的二胎房貸一律沒有寬限期；融資公司則不一，鑫融資二胎房貸則提供最長2年的寬限期；民間二胎則是各不相同，須以當時狀況而定。
二胎房貸是一種以房屋為抵押的貸款，可以提供額度大、流程簡單的貸款選擇，但也有風險高、利率較高的缺點。要申請二胎房貸，需要根據自己的需求和條件，並評估各管道缺點後，選擇最適合自己的貸款管道和方案。
