在申請二胎房貸後，走完房貸二胎流程需要多久？二胎房貸流程的順利與否，將視申貸人條件與房屋狀況而定。申請二胎房貸的過程中，可以帳握那些細節，才能順利完成貸款的申請和撥款。本文將為您介紹二胎房貸的申請流程，包括資料準備、審核照會、對保簽約、抵押設定和撥款等，並告訴你房貸對保完多久撥款，讓您在申請二胎房貸時更快取得資金。
一、二胎房貸流程怎麼跑？
無論你是選擇哪一個二胎房貸管道，申請的房貸流程都大同小異，差別較大的就是審核時間與撥款速度，例如銀行房屋二貸約需7~14個工作天、鑫融資房屋二貸約2~3個工作天、民間則是1~3個工作天。
- 向貸款機構提出申請（融資公司需透過簽約經銷商送件）
- 貸款機構審核條件
- 貸款機構通知結果與核貸金額、利率
- 與貸款機構簽約對保
- 至地政機關設定二順位抵押權（融資公司由對保人員代送）
- 設定完成即撥款
二、影響二胎房貸流程的因素有那些？
「第二順位抵押權人」的風險較高，大多數的銀行不願承擔風險而放棄「二胎房貸」業務，而願意承作的銀行，為了降低風險，則是嚴格審查案件資格。而通常會造成二胎房貸流程卡關，多半是因為下數因素：
- 信用評分：低於600分或綜合評分不足
- 信用瑕疵：如貸款遲繳、負債過高、債務協商等
- 工作、收入不穩定：，如領現族或SOHO族
- 屋況不佳、屋齡過老或是小套房
- 近期聯徵多查：短期間向多家銀行申貸
三、縮短二胎房貸審核流程？
二胎房貸流程所需要的時間，將會因選擇的貸款管道而有所不同，若想要縮短二胎房貸流程？你可以參考本文以下的建議：
- 備妥相關資料
在申請前，先準備好相關的資料，如身分證、戶籍謄本、印章、房屋及土地所有權狀、銀行存摺封面、信用報告等，以免因為資料不足而延誤審核時間。
- 將房屋整頓
將房屋略為整修並保持整潔，以縮短二胎房貸審核的時間，同時也能提高房屋的估價結果，並爭取更好的貸款條件。
- 選擇鑫融資二胎、民間二胎
鑫融資二胎房貸、民間二胎的審核期較短，審核條件也比較寬鬆，適合有信用瑕疵、急需用錢的申貸人。
- 增加優秀保證人
如果有信用與財力條件具佳的2等親（如本人或配偶父母、兄弟姊妹及其配偶、子女及其配偶等），願意擔任房屋貸款的保證人，也可以提高申請過件的機率。
- 提供財力證明
除了以上的條件外，也可以提供不動產所有權狀、房屋稅單、地價稅單、定期存款單、基金證明與股票持股明細等，也能加快二胎房貸流程的審核。
四、二胎房貸對保完多久撥款？
申辦二胎房貸對保完多久可以拿到錢？這是很多人迫切想知道的問題。將可依照不同的二胎房貸管道來說，撥款的速度也有些差異，如以下說明：
- 銀行：對保後14~30個工作天撥款完成。
- 鑫融資二胎：二胎房貸對保後3-5個工作天即可撥款完成。
- 民間公司：通常對保當天就能撥款完成。
五、二胎房貸對保的關鍵是什麼？
在申請二胎房貸的過程中，對保是一個非常重要的環節，因為對保是申請人和貸款機構正式確認借款契約的程序，一旦簽約，就代表雙方同意了借款的條件和義務。因此，在對保時，申請人必須要注意以下六大重點，以免落入業者的陷阱中。
- 合約的敘述內容
- 利率的計算方式
- 綁約的時間限制
- 貸款的還款方式
- 個人資料需保護
- 對保的地點選擇
二胎房貸對保後的撥款時間，會因為不同的申請貸款管道而有所差異。銀行審核最為嚴謹，需要的時間最長，而鑫融資二胎大約在3個工作天之間。建議您在對保時，可以先向貸款機構詢問清楚撥款時間和注意事項，以免造成不必要的困擾。
