二胎房貸風險高，銀行多半不願意承作，因此審核上也相對較為嚴苛。融資二胎的最大優勢，在於貸款額度最高，可貸額度為房屋鑑價的120%、最高500萬元。對於需要臨時大額資金周轉的人來說，是一種不錯的管道選擇。本文告訴你申辦二胎房貸的重點，與挑選二胎經銷商的重點，幫助你更安全、快速取得資金。
鑫融資二胎房貸好嗎？
鑫融資二胎房貸是由 企業（股票代號：9941）旗下的鑫融資股份有限公司推出的二胎房貸產品。是以房子作附加抵押品，辦理分期付款業務。
鑫融資二胎不限制申請人類型，不管是要以自然人或是企業主身份辦理，都可彈性選擇，較有機會取得最符合自身條件的方案。
鑫融資二胎提供哪些方案？
鑫融資公司也針對不同的條件與需求設立不同的鑫融資二胎方案，這邊就條例出各項方案的特點做說明：
(1) 優質客戶／優富專案
- 若職業是屬於律師、會計師、建築師、醫師。
- 公教人員。
- 若是一般上班族年收入高於80萬元。
- 自營商的話則需要成立超過5年，資本額大於500萬元。
- 申貸金額高於200萬元。
- 專案額度最高為500萬元，利率為7~14%。
- 最長2年寬限期
(2) 上班族／白領專案
- 房貸繳款紀錄近半年皆正常。
- 沒有民間註記。
- 工作滿3個月。
- 自營商設立滿1年。
- 房貸設定金額大於300萬元。
- 專案額度150萬元，利率為12~16%。
- 不須調閱聯徵紀錄、房屋不用估價。
(3) 新戶專案
- 房屋持有滿一年，繳款正常無延遲。
- 只能有銀行一胎貸款。
- 免繳息及財力證明。
- 額度最高200萬元，利率9~14%。
- 需由鑫融資查閱聯徵紀錄。
- 必須客戶親洽辦理。
(4) 老客戶／回娘家專案
- 先前已辦理二胎，案件已正常繳滿17期。
- 房屋免重新估價。
- 降月付延長年限。
- 免繳息及財力證明。
- 額度最高300萬，利率9~16%。
如何辦理鑫融資二胎房貸？條件、文件與流程
1.鑫融資二胎的條件
只要你符合以下鑫融資二胎申貸條件，就能申辦：
- 年滿18~70歲本國國民
- 本人或保人名下有房
- 有工作收入來源（無須提供證明）
- 無重大信用瑕疵（若有此狀況，另有專案可申請）
※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或洽詢123loan業務經理。
2.鑫融資二胎需準備的文件
- 身分證正反面影本
- 薪資轉帳證明與勞保明細（或其他財力證明）
- 房屋所有權狀影本
鑫融資二胎的申請流程
- 親自來電鑫融資經銷商123 loan洽詢（0800-213-886），或是加LINE、線上諮詢
- 提供房屋地址（含區域、門牌、樓層）即時為你免費估價
- 估價後房屋還有貸款空間，提供必要資料進行審核
- 審核資格通過後，經業務與你確認，若同意貸款條件則約時間簽約對保
- 對保專員至住家附近地政事務所簽約對保，同時辦理抵押權設定
- 兩個工作天後地政設定完成，款項即匯入你所指定的銀行帳戶
鑫融資二胎經銷商挑選重點？
向鑫融資公司進行二胎房貸申貸，很可惜無法直接辦理，需要透過簽約的經銷商協助送件。但網路上這麼多的經銷商，常會讓人看得頭昏眼花，不知道哪一家才是真的，建議可從幾項要點觀察：
- 可靠性和聲譽
確保選擇一家可靠的經銷商，具有良好的聲譽和專業的服務。可以透過商家評論、口碑詢問或與其他客戶交流等方式來評估經銷商的信譽。
- 專業知識和經驗
選擇具有豐富經驗和專業知識的經銷商，特別是在二胎房貸領域有相關經驗的直屬經銷商。他們應該瞭解該貸款產品的細節，能夠解答您的問題並提供適當的建議。
- 沒有事先及額外收費
正規的鑫融資直屬經銷商，在簽約對保前不會收取任何費用，但市面上許多代辦代書卻會在剛詢問時就收取諮詢費，甚至開頭就要求簽下委託書並收取委託費。
鑫融資公司的簽約經銷商市面只有5間。如何選擇優質的經銷商，就顯得特別重要，因為這不僅關乎到關房貸的條件，也關乎你的過件機率。
鑫融資二胎房貸的常見問題
- Q1已有房貸還可以申辦鑫融資二胎房貸增貸嗎？
- 可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出二胎房貸增貸即可。若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案。
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Q2 銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請鑫融資二胎房貸嗎？
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A2可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。
銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的鑫融資次順位房貸還是可以核貸。
- Q3找哪間經銷商辦鑫融資二胎房貸有差嗎？
- A3辦理鑫融資二胎房貸時，選擇不同的經銷商會對你的貸款條件產生影響。如果對於你的經銷商有疑慮，建議可以透過google map評論去做比較，也可以直接去電鑫融資總公司，確認是否為真的鑫融資經銷商。
- Q4鑫融資二胎不可承做的情況
- A4鑫融資二順位房貸的條件審核雖然寬鬆，但也是有一定的限制條件，假如你有以下的情況：
- 房屋遭私人限定（此條件較特殊，可來電評估與確認）
- 房屋為共同持有（持分人同意即可申辦）
- 無建物保存登記
- 房屋遭查封假扣押與限制登記
鑫融資二胎房貸審核寬鬆、核准額度較大且放款速度快。申貸額度完全依照房屋殘值而定，最高可到鑑價的120%，且過程透明、借款紀錄不會上聯徵。借款人可以利用這筆貸款還清名下高利率貸款或信用卡循環欠款，逐漸恢復信用評分。將來，借款人還有機會將房貸轉回銀行，成為民眾在銀行以外的首選管道。
