好事貸二胎與銀行二胎、民間二胎的差別？ 我該怎麼申請好事貸二胎？適合哪種方案？

你是否曾因為自身的信用狀況不良，或財務狀況不佳，向銀行申請貸款而遭到婉拒？有房子的你可以有另外一種選擇，就是找好事貸企業旗下子公司－好事貸股份有限公司申請二胎房貸。本篇將針對好事貸二胎房貸方案作一完整詳細的介紹，帶你認識銀行二胎房貸以外的最佳選擇。

1.好事貸是什麼樣的公司?

好事貸股份有限公司（以下簡稱好事貸公司）創立於1987年，2003年被好事貸集團旗下好事貸股份有限公司收購，正式成為好事貸集團旗下的子公司。其本業為重車、營建機具、運輸設備的貸款業務經營，並跨足其他產業設備的製造，更於2017年開始辦理二胎房貸業務，日前於2021年底股票上櫃（股票代號:6871）。

2.什麼是好事貸二胎?

好事貸二胎房貸簡單來說：你的房子已經有一筆銀行的房貸，因為有另外的資金需求，將你的房屋向好事貸公司再貸款一次，此時原銀行為「第一順位抵押權人」，好事貸公司則成為「第二順位抵押權人」。因此二胎房貸又可稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。

3.融資、銀行、民間二胎的比較

目前市面上除了銀行與融資公司有辦理二胎房貸，民間貸款公司也有相關方案，以下我們來一一介紹。

(1)融資二胎（申請條件）

目前台灣的大型股票上市融資公司當中，只有好事貸公司獨家承作二胎房貸的業務。如果你向銀行申請房貸被婉拒，當然銀行的二胎房貸過件機率就相對渺茫，這時候好事貸二胎房貸就是你最好的選擇。因為好事貸二胎審核條件寬鬆，核貸率都是9成以上，且貸款成數最高為房價的110%，最高貸款額度可達500萬，利率為7%~14％之間（與銀行的年利率6％~16％差不多）。

申請條件為：

1. 年滿20~70歲（超過70歲者，須有一位未滿70歲，信用狀況良好或財力狀況正常的人擔任保證人）。
2. 須有工作與收入來源，申辦不需提供佐證資料
3. 名下有房屋（或是擔保人有房屋）
4. 若有信用瑕疵可另外專案申請

(2)銀行二胎

因為二胎房貸的風險較高，所以台灣目前願意承作二胎房貸的銀行只有11家^註1。貸款成數最高為不動產鑑價的90%，貸款額度可達300萬，年利率約在6%~16%之間。

也因為放貸的風險較高，所以銀行審核也趨於嚴格，想要成功取得銀行二胎房貸的審核通過，並不是一件容易的事。就算向銀行申貸成功，除非你的各項條件都非常優秀，否則要取得高額度的貸款也幾乎不可能。

註1：台灣有承作二胎房貸的11家銀行：新光、兆豐、國泰、玉山、凱基、遠東、陽信、台新、日盛、王道、永豐。

(3)民間二胎

民間貸款的貸款商品種類繁多，以二胎房貸來說，其貸款成數與額度視借貸雙方的約定（想借多少就借多少），而月利率約在1.5%~3%之間(換算年利率約18%~36%)。

乍看之下民間二胎貸款條件好像很優渥？其實背後藏有許多高風險的陷阱。舉例來說，民間可能會以超低利率（月利率1.5%~3%）來遊說你簽約，卻未說明清楚月利率與年利率的差別（銀行與融資公司都以年利率計算），一旦月利率換算為年利率（18%~36%）就是你貸款惡夢的開始。

附表：好事貸、銀行與民間二胎的比較

	好事貸二胎	銀行二胎	民間二胎
條件審核	寬鬆	嚴格	寬鬆
貸款成數與額度	不動產110％ 最高500萬	不動產90％ 最高300萬	不一定
貸款利率	7％~14％	6％~16％	18％~36％
貸款風險	低	低	高

3.如何選擇好事貸的簽約經銷商

因為政府法規的限制，民眾不可直接向融資公司申請貸款，須透過經銷商向融資公司申請。

好事貸公司的簽約經銷商市面上非常少，總計只有5間簽約經銷商。在網路上你可以蒐尋到許多自稱為好事貸經銷商的公司，但絕大部分的網站都是代辦公司居多，唯一能正確又快速地確認是否為好事貸的經銷商，只能直接打電話到好事貸總公司來進行確認。

正式經銷商的資格，必須要經過與總公司簽約的方式來取得，如此才可以直接與總公司談貸款的申請條件，在業界好事貸的簽約經銷商俗稱為「大包」；而另一種透過代辦公司向經銷商（大包）提出貸款申請，這些代辦公司則稱為「小包」，而「小包」是無法直接與總公司審核洽談申請案件。

本公司「123貸」為好事貸公司正式簽約的經銷商，承辦貸款的專員都有10年以上的銀行經驗。透過「123貸」向好事貸公司申請貸款，我們可以從最專業的角度，找出最適合你的貸款方案，並提出相關的財務建議與改善計畫，立即解決你在資金上的燃眉之急。

「123貸」的聯絡方式可以加Line或直接撥打免付費電話：0800-213886。

4.好事貸二胎的方案介紹

針對不同貸款需求的顧客，好事貸公司推出各類型的專屬方案，你可以在評估自身的各項條件後，從中選擇最適合的方案來申請。

• 新戶專案

1. 申請條件：名下有房子（持有1年以上）、貸款正常無遲繳、只能有一家銀行的抵押權設定。
2. 準備資料：代查聯徵同意書、限定客戶親自辦理。
3. 專案特色：房屋免拍照、不看財力證明、最高200萬可分120期。

• 白領專案

1. 申請條件：免查聯徵報告、不看負債比例
2. 準備資料：免提供房屋繳息證明、3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明（擇一）
3. 專案特色：房屋免拍照、免重新估價、最高150萬可分120期。

• 優戶專案

1. 申請條件：軍公教與四師（醫師、律師、會計師、建築師）專案、年薪80萬以上、公司成立5年以上資本額500萬、貸款金額大於200萬。
2. 準備資料：6個月房貸繳息證明。
3. 專案特色：不看負債比例與信用狀況、2年寬限期、最高500萬可，期限分108期。

• 舊戶專案

1. 申請條件：曾向好事貸辦理過二順位房貸、好事貸二胎房貸正常繳滿20期。
2. 準備資料：財力證明、免銀行繳息證明。
3. 專案特色：房屋免重新估價、降低月付延長年限、最高500萬可分120期。

附表：好事貸二胎房貸四大專案整理

專案名稱條件特色	申請條件	準備資料	專案特色
新戶專案	．名下有房子 ．貸款正常無遲繳 ．限一次抵押權設定	．聯徵同意書 ．須親自辦理	．房屋免拍照 ．免財力證明 ．200萬120期
白領專案	．免查聯徵報告 ．不看負債比例	．免提供房屋繳息證明 ．3個月勞保明細/薪轉證明/完稅證明（擇一）	．房屋免拍照 ．免重新估價 ．150萬120期
優戶專案	．軍公教四師專案 ．年薪80萬以上 ．公司成立5年，資本額500萬 ．貸款金額200萬	6個月房貸繳息證明	．不看負債比例與信用狀況 ．2年寬限期 ．500萬108期
舊戶專案	．好事貸舊客戶 ．二胎正常繳滿20期	．財力證明 ．免銀行繳息證明	．免重新估價 ．降月付延長年限 ．500萬120期

5.好事貸二胎的申請文件、流程與費用

(1)好事貸二胎的申請文件

1. 身分證正反影本
2. 聯徵同意書
3. 薪轉、勞保明細或完稅證明（非必要）
4. 房屋相關文件：如房屋所有權狀、半年房貸繳息證明（非必要）
5. 其他財力證明：如存款、股票或有價證券等。

(2)好事貸二胎的申請流程

1. 諮詢：撥打「123貸」免付費電話0800-213886，或是加Line作線上諮詢。
2. 估價：提供房屋地址，即時為你免費估價。
3. 審核：由「123貸」幫你送件，經好事貸公司條件審核。
4. 簽約：審核通過後，由業務專員與你約定時間簽約對保。
5. 設定：對保人員會親炙住家附近的地政事務所簽約對保後，並同時辦理房屋抵押權設定。
6. 撥款：等待約兩個工作天的地政設定完成後，就會將款項匯入你的指定帳戶。

(3)好事貸二胎的申請費用

1. 帳管費：貸款金額1.5%(撥款同時內扣)。
2. 對保費：二胎房貸對保費用為$1,5000元。此筆費用包含：代書費、書狀費、謄本費與地政規費。

6.好事貸二胎Q&A

• Q申請好事貸二胎我需要到現場辦理嗎？
• A不用。所有諮詢與證明文件，幾乎透過line傳輸即可。唯一需要到場的時間是在簽約對保時，本人必須到地政事務所簽約、對保與設定。

• Q我已經有銀行二胎房貸了，還能再申請好事貸二胎嗎？
• A可以。這樣的情形可以分為二種：
  ①一胎房貸與二胎房貸在同一家銀行，可直接向好事貸公司申請次順位房貸。
  ②一胎房貸與二胎房貸分別為兩家銀行，此時可以申請好事貸二胎房貸，清償第二順位銀行的房貸，再將好事貸公司設定為「第二順位抵押權人」即可。

• Q我曾經債務協商過，還能辦好事貸二胎嗎？
• A可以。請你直接來電「123貸」諮詢。至於信用狀況不良的情形有很多種，都歡迎來電諮詢，由專人為你線上分析該如何解套，與申請哪種對你最有利的貸款。

• Q我沒有薪轉與其他財力證明，還能申請好事貸二胎嗎？
• A可以。好事貸二胎房貸條件審核寬鬆，如果你是自營商、接案計酬者、計程車司機等，收入是領現金的工作者，只要你的名下有房屋，再提供固定存款與往來銀行的存摺影本佐證，都能向好事貸公司提出二胎房貸的申請。

• Q共同持分的房子，可以申請好事貸二胎嗎？
• A可以。所謂的共同持分是指，房屋所有權並非單一人持有，如夫妻或兄弟姐妹共同持分等。好事貸公司無法承作所有權不完整的房屋，因此想要申貸，必須其他所有持分人的同意後才能辦理。

• Q名下沒有房子，可以申請好事貸二胎嗎？
• A有機會。假如你想申請好事貸二胎房貸，但是你卻沒有房屋所有權，而是在父母或是配偶身上，你只能得到房屋所有權人同意擔任保證人，一樣可以辦理。

• Q無建物保存登記的房子，可以申請好事貸二胎嗎？
• A不行。所謂的建物保存登記是指，新建或本來的房屋，須向地政機關申辦所有權登記。若是沒有辦理建物保存登記，即房屋未受政府法令保障，房子可能會被隨意拆除，因此房屋的風險不確定性極高。所以好事貸公司是無法承作，沒有建物登記保存的二順位房貸。

在你有資金需求的時候，可以向銀行申請貸款是再好不過的，但是因為銀行貸款審核嚴格，就算想成功申請銀行貸款也不是一件容易的事。當你被銀行婉拒貸款申請時，你可以考慮向好事貸公司申請二胎房貸，讓「123貸」的專業團隊，幫你解決所有資金需求上的疑問與困難。