購買了一間房子，卻發現這間房子沒有辦理保存登記，也就是俗稱的「未登記建物」。未保存登記建物因沒有權狀，在買賣、貸款等方面存在諸多限制。以下將為你介紹繼承未保存登記建物的相關資訊，幫助你順利辦理貸款手續。
一、未保存登記建物是什麼？
未保存登記建物是指在建造完成後，未向地政機關辦理所有權第一次登記的房屋。也就是未保存登記建物是指只有土地所有權狀，但沒有房屋所有權狀的建物。這種情況可能出現在以下幾種情況：
- 房屋興建年代久遠：早期不動產相關法規沒有很完備，所以建商或民眾在房屋完工後沒有辦理保存登記。
- 法律沒有強制規定：目前法律沒有強制規定所有房屋必須辦理保存登記，因此建商或民眾可能在房屋完工後沒有辦理登記。
- 房屋屬於違章建築：只有合法建物可以辦理保存登記，若房屋屬於違章建築就不能申辦。
二、未保存登記建物與違建的關係
未保存登記建物又稱「無權狀房屋」。是指已完成興建，但未向地政機關辦理建物所有權第一次登記的建物。違章建築則是未經主管機關核准或違反建築法規而興建的建物。要判斷建築是否為違章建築，需要查看以下兩種證照：
1.建造執照（建照）
這是建築物開始施工前必須取得的許可證。如果建築物在未取得建照的情況下開工，即使其位置、高度、結構等符合相關規定，也會被視為違章建築。
2.使用執照（使照）
這是建築物完工後，正式投入使用前必須取得的證書。如果建築物未取得使照即被使用，也會被視為違章建築。
違建指的是未經合法申請許可而興建的建物，將面臨拆除風險；而未保存登記建物則屬於合法建物，只是尚未完成土地登記程序。
三、未保存登記建物的影響？
未保存登記的房屋雖然沒有建物的「所有權狀」，不過在法律上仍被視為個人財產，在這種狀況下的房屋，有以下影響需要注意：
1.沒有建物謄本
建物謄本是證明房屋所有權的重要文件。如果沒有保存登記，就沒有建物謄本，將會對日後房屋買賣造成困擾。
2.無法申請貸款
銀行通常需要房屋的保存登記資訊來評估貸款風險，如果沒有保存登記，銀行可能會拒絕提供房屋貸款申請。
3.誤當違建拆除
雖然未保存登記的房屋不是違章建築，但在某些情況下，未保存登記的房屋可能被誤認為違建，有被拆除的風險。
四、未保存登記建物查詢方法
由於目前法律並未強制規定，所有房屋必須辦理保存登記，因此建商或民眾可能在房屋完工後，沒有辦理保存登記。如果查無此建物，就可能是未保存登記的房子。如果想要查詢未保存登記的建物，可以透過以下方式：
1.地政事務所查詢
可以前往地政事務所臨櫃申請，提供建物門牌資料，查詢該建物的地段建號和坐落地號。得到地號及建號後，再申請地籍謄本。
2.內政部線上查詢
使用內政部提供的土地建物參考資訊檔查詢網站，只要輸入相關地段地號或建號，即可查詢相關土地的重要資訊。
五、未保存登記建物如何貸款？
在前段文中，我們有提到對於未保存登記的建物，銀行因擔心房屋所有權的瑕疵問題，而拒絕房屋貸款。若想申請未保存登記建物貸款，有以下3種方式：
1.補辦保存登記
未保存登記建物若想向銀行申貸，最根本解決之道，就是先向地政機關補辦保存登記，並取得房屋所有權狀，但補辦登記會花很多時間，從測量到領取權狀大約需要1個月以上。
2.申請銀行「信用貸款」
未保存登記建物無法申請銀行的一般房屋貸款，所以可以將登記的房屋作為擔保品，向銀行申請「信用貸款」以作為變通的方式
3.申請民間貸款
民間貸款條件簡單、審核寬鬆，不限屋況、屋齡、類型、坐落地段，即使是未保存登記建物等都可申辦貸款。不過，民間貸款的利率高，且風險較大，需謹慎考慮。
未保存登記建物，也就是俗稱的「沒有權狀的房子」，雖然沒有房屋所有權狀，但仍屬於合法建物，所有權人享有完整的財產權利，包括使用、處分、收益等。因此，未保存登記建物也是可以向銀行或民間機構申請貸款的。
