房屋現值與房屋稅息息相關,你知道你名下的房屋現值嗎?它與房屋市價有何不同?如何計算房屋現值?房屋現值是一個關鍵指標,不僅影響房屋報稅徵稅情況,更反映了房產市場的動態變化。讓我們一起來探究房屋現值的奧秘!
一、房屋現值是什麼?與房屋市價的差異
三、房屋現值查詢管道
房屋估價是評估房屋價值的過程,通常用於房屋買賣、貸款、保險等目的。常見的房屋估價管道有以下幾種:
1.實價登錄網站
內政部地政司於2012年推出實價登錄平台,所有不動產交易資料都必須上網登錄。民眾可透過實價登錄網站查詢附近的交易紀錄,作為房屋估價的參考。
2.房屋交易平台
各大房屋交易平台,如永慶房屋、信義房屋、591房屋交易等,也都有提供實價登錄資訊,並結合自身的大數據資料,提供更全面的房屋估價參考。
3.銀行鑑價
銀行在核發房屋貸款時,會委託專業的房屋鑑價公司進行鑑價,以評估房屋的價值。銀行鑑價的結果通常會作為房屋貸款額度的參考。
提醒你,房屋現值估價結果並非完全客觀,不估價管道或估價師可能會得出不同的估價結果。
四、房屋現值計算方法
房屋評定現值的計算公式如下:
房屋評定現值=核定單價×面積×(1−折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(地段率)
其中:
- 核定單價:由各縣市政府的不動產評價委員會評定,依房屋的構造、用途、坐落位置等因素核定。
- 面積:以房屋使用執照登載的核計面積為準。
- 折舊率:依房屋的構造、材質等因素規定。
- 折舊年數:自房屋使用執照核發之日起計算。
- 路段率:反映房屋坐落位置的交通、商業等條件。
舉例來說,假設有一棟3層樓加強磚造住宅,屋齡30年,面積120平方公尺,位於臺北市中正區,核定單價為每平方公尺25,000元,折舊率為1.38%,字嫆住宅稅率為1.2。則該房屋的現值計算如下:
房屋現值 = 25,000 × 120 × (1 – 1.38% × 30) × 1.2 = 1,940,830 元
應繳納的房屋稅金額為:192,500 × 1.2%(自用住宅稅率)= 2,310元
以上房屋現值僅供參考,實際房屋交易價格可能有所不同。
五、房屋現值常見FAQ
- 房屋現值查詢要收多少費用?
- 透過各銀行或房仲的網站估價是免費的,如果要委託專業的鑑價公司進行估價,目前市場行情一個案件收費是28000起跳。
- 房屋現值與估價出現落差,要以誰的為準?
- 各平台估出的價格可能會有些微落差,最終的金額要以你申請的銀行為準,畢竟最後放款給你的是銀行,能貸到多少錢,還是由銀行說了算。
- 每年報稅都要重新查詢房屋現值嗎?
- 不需要。房屋現值每三年更新一次。儘管如此,為了避免忘記查詢時間,建議在報稅前仍可前往當地稅捐稽徵處查詢
房屋現值是房地產交易中不可或缺的一環,無論是買賣房屋、申報稅賦或進行財務規劃,都應充分了解房屋現值的相關知識。掌握房屋現值的計算方式和查詢管道,才能妥善保障自身權益。